商品房预售合同纠纷 （2019）青01民终230号

双方订立《商品房预售合同》后，唐明广已履行了合同义务，庄和公司不能按期交房，应当承担违约责任。双方合同约定的违约金适当，符合法律规定，庄和公司应当按照合同约定支付违约金，违约金计算期限应自2016年1月1日至2018年10月8日，共计1011天，但应该扣除被关联公司青海华联商厦商业管理有限公司已支付给唐明广的委托收益，庄和西宁分公司是庄和公司的分支机构，不具有法人资格，其责任应当由庄和公司承担。庄和公司提出违约金过高的意见无事实依据，不予采纳。综上，为保护当事人的合法权利，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、三款之规定，判决：一、庄和公司向唐明广支付2016年1月1日至2018年10月8日违约金293328.97元，于判决生效后十五日内履行;二、驳回唐明广的其他诉讼请求。本案诉讼费6790元，减半收取3395元，由唐明广负担495元，庄和公司负担2900元。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认

双方订立《商品房预售合同》后，唐明广已履行了合同义务，庄和公司不能按期交房，应当承担违约责任。双方合同约定的违约金适当，符合法律规定，庄和公司应当按照合同约定支付违约金，违约金计算期限应自2016年1月1日至2018年10月8日，共计1011天，但应该扣除被关联公司青海华联商厦商业管理有限公司已支付给唐明广的委托收益，庄和西宁分公司是庄和公司的分支机构，不具有法人资格，其责任应当由庄和公司承担。庄和公司提出违约金过高的意见无事实依据，不予采纳。综上，为保护当事人的合法权利，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终230号上诉人（原审被告）：青海省庄和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：×××，住所地：西宁市城中区城南新城大道**。法定代表人：龚煜，该公司总经理。委托诉讼代理人：姬治平，该公司法务主管。被上诉人（原审原告）：唐明广，男，汉族，1971年4月20日出生，公民身份号码：×××，无固定职业，住西宁市。委托诉讼代理人：马元平、王敏，青海凡圣律……