房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终1066号

博禾公司与梦空间公司于2019年2月12日签订的合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为博禾公司提交的落款时间为2020年7月27日的变更合同是否成立问题；博禾公司未按双方于2019年2月12日签订的合同支付租金是否违约。关于2020年7月27日的变更合同是否成立的问题。合同的订立是缔约人意思表示并达成合意的状态，要约人发出要约后，受要约人同意要约的意思表示（即承诺）时，合同成立。博禾公司有意愿变更双方原合同约定，提出了改变合同期限、降低租金的要约，本案梦空间公司是否对此承诺呢？对此，认定梦空间公司并未对博禾公司的该要约予以承诺，博禾公司提交的2020年7月27日的合同并未成立。双方于2019年2月12日签订的合同双方的法定代表人均有签字，且双方均加盖了骑缝章，合同订立的形式非常正式且完整。根据双方争议的内容可知，双方争议的变更内容是对原合同的重大变更，从双方的交易习惯而言如对原合同进行重大的变更亦应进行书面而正式的形式。而2020年7月27日制作的合同，仅仅是一个网上制作的电子版的合同，双方法定代表人均未

博禾公司与梦空间公司于2019年2月12日签订的合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为博禾公司提交的落款时间为2020年7月27日的变更合同是否成立问题；博禾公司未按双方于2019年2月12日签订的合同支付租金是否违约。关于2020年7月27日的变更合同是否成立的问题。合同的订立是缔约人意思表示并达成合意的状态，要约人发出要约后，受要约人同意要约的意思表示（即承诺）时，合同成立。博禾公司有意愿变更双方原合同约定，提出了改变合同期限、降低租金的要约，本案梦空间公司是否对此承诺呢？对此，认定梦空间公司并未对博禾公司的

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终1066号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：中山博禾信息科技有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：刘天城，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴军，山东谦德律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔莺，山东谦德律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：中山市梦空间建筑设计工程有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：张永照，该公司总经理……