物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终23005号

虽然大运物业公司、杨朔没有签订《大运家园前期物业服务合同》，但大运物业公司与开发商大运实业公司签订物业管理委托合同，并对合同项下的大运家园小区提供了物业管理服务，而杨朔作为大运物业公司提供服务的大运家园业主，接受了物业管理服务，有支付物业服务费的义务。涉案房屋建筑面积94.43平方米，故每月物业服务费为236.08元，大运物业公司称2013年5月至2017年4月拖欠的物业服务费人民币11457.6元；但大运物业公司向大运家园提供物业管理服务的时间为2014年3月14日，因此，杨朔交纳物业服务费的期间亦应由2014年3月始计算，至2017年4月应交的物业服务费为8734.96元。同时，杨朔还应支付拖欠的公共用电费公摊人民币858.5元及垃圾处理费192元；杨朔迟延缴纳物业服务费，应向大运物业公司支付滞纳金。根据《大运家园前期物业服务合同》约定，杨朔逾期交纳物业服务费，每逾期一天需交纳拖欠费用3‰的违约金，但该约定已超过相关法律的规定，一审法院作适当调整为按年利率24%支付违约金。约定物业服务费应于每月10日交纳，故各月的滞纳金应从欠缴当月的11日起计算，且各月的滞纳金总额不超过当月应交物

虽然大运物业公司、杨朔没有签订《大运家园前期物业服务合同》，但大运物业公司与开发商大运实业公司签订物业管理委托合同，并对合同项下的大运家园小区提供了物业管理服务，而杨朔作为大运物业公司提供服务的大运家园业主，接受了物业管理服务，有支付物业服务费的义务。涉案房屋建筑面积94.43平方米，故每月物业服务费为236.08元，大运物业公司称2013年5月至2017年4月拖欠的物业服务费人民币11457.6元；但大运物业公司向大运家园提供物业管理服务的时间为2014年3月14日，因此，杨朔交纳物业服务费的期间亦应由2014年3月始计算，至2017年4月应交的物业服务费为8734.96元。同时，杨朔还应支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终23005号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨朔，男，1988年2月21日出生，汉族，现住广州市花都区。委托诉讼代理人：刘祺荟，广东广祺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州大运物业管理有限公司，住所地广州市花都区新华街永发大道12号A-E栋。法定代表人：远勤山，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈超，该公司员工。委托诉讼代理……