物业服务合同纠纷 （2021）川01民终5970号

双方签订的物业管理服务协议，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。金房公司在接到业主反映案涉房屋门口地砖有渗水现象后，未能及时排查和处理，未尽到物业管理的义务，导致陈芬、黄小虎损失扩大，对扩大的损失应当承担赔偿责任。一审法院根据案涉财产受损的实际情况，酌定由金房公司承担60％的损失。陈芬、黄小虎损失合计74129元，由金房公司赔偿44477.4元。陈芬、黄小虎主张80000元，一审法院支持44477.4元，对超额部分不予支持。金房公司关于承担次要责任的抗辩，理由不成立，不予采纳。综上，一审法院遂依照原《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款规定，判决：一、金房公司在判决发生法律效力之日起7日内支付陈芬、黄小虎合计44477.4元；二、驳回陈芬、黄小虎的其他诉讼请求。案件受理费900元，由陈芬、黄小虎负担360元，金房公司负担540元。 二审中，金房公司提供了《××小区化粪池倾倒施工合同》以及增值税发票、照片等证据。拟证明金房公司履行了合同约定的有关义务。本院经审查认为金房公司提交的证据不属于二审中的新证据，在本案纠纷中不能

双方签订的物业管理服务协议，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。金房公司在接到业主反映案涉房屋门口地砖有渗水现象后，未能及时排查和处理，未尽到物业管理的义务，导致陈芬、黄小虎损失扩大，对扩大的损失应当承担赔偿责任。一审法院根据案涉财产受损的实际情况，酌定由金房公司承担60％的损失。陈芬、黄小虎损失合计74129元，由金房公司赔偿44477.4元。陈芬、黄小虎主张80000元，一审法院支持44477.4元，对超额部分不予支持。金房公司关于承担次要责任的抗辩，理由不成立，不予采纳。综上，一审法院遂依照原《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款规定，判决：一

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终5970号 上诉人（原审原告）：陈芬，女，1989年9月28日出生，汉族，住四川省成都市新都区。 上诉人（原审原告）：黄小虎，男，1986年8月5日出生，汉族，住四川省成都市新都区。 二上诉人共同委托代理人：罗莉，四川顶泰律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：成都金房物业集团有限责任公司，住所地四川省成都市金牛区金房苑北路1号4-……