房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终9928号

张利群、金浩与一托物业公司签订的《房屋托管合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据双方约定，双方在托管期间不得提出终止合同，如遇特殊情况必须提前终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。现双方均未书面提出终止合同，亦未办理房屋交接手续，故双方签订的房屋托管合同仍应继续履行，一托物业公司应当继续履行支付房屋租金的义务。对金浩主张一托物业公司支付2019年5至8月租金的诉讼请求，一审法院予以支持。一托物业公司逾期支付金浩房屋租金，构成违约，应当承担违约责任，但双方约定的违约金过高，根据一托物业公司的请求，一审法院依法调整为按照中国人民银行同期贷款利率计算违约金。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、限山东一托物业管理有限公司于判决生效之日起十日内支付金浩房屋租金16800元(2019年5至8月)；二、限山东一托物业管理有限公司于判决生效之日起十日内支付金浩逾期支付租金的违约金（以4200元为基数，

张利群、金浩与一托物业公司签订的《房屋托管合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据双方约定，双方在托管期间不得提出终止合同，如遇特殊情况必须提前终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。现双方均未书面提出终止合同，亦未办理房屋交接手续，故双方签订的房屋托管合同仍应继续履行，一托物业公司应当继续履行支付房屋租金的义务。对金浩主张一托物业公司支付2019年5至8月租金的诉讼请求，一审法院予以支持。一托物业公司逾期支付金浩房屋租金，构成违约，应当承担违约责任，但双方约定的违约金过高，根据一托物业公司的请求，一审法院依法调整为按照中国人民

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终9928号上诉人（原审被告）：山东一托物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：李站，总经理。被上诉人（原审原告）：金浩，男，1953年8月8日出生，汉族，住济南市。上诉人山东一托物业管理有限公司（以下简称一托物业公司）因与被上诉人金浩房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2019）鲁0112民初5873号民事判决，向本院……