房屋买卖合同纠纷 （2014）长民一终字第131号

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。上诉人佳隆公司主张其发包的电力工程在冬季施工时遇到了九台地区历史罕见的强降雪，导致延误工期，属于不可抗力。因涉案工程位于我国东北地区，冬季发生强降雪属于正常自然现象，佳隆公司既然将该项工程安排在冬季施工就应当预见到可能会产生的强降雪影响，并且佳隆公司虽然主张该强降雪系其无法预见，但并未提供其安排施工之前预测天气现象的相关证据，故佳隆公司主张该强降雪造成的工期延误构成不可抗力，本院不予支持；2.上诉人佳隆公司主张在工期延误后其向各购房户发出了通知，没有任何一位购房户提出异议，均表示同意和认可，并理解和接受。因佳隆公司既未提供充分证据证明其所谓的延期交房通知送达到各购房人，亦未提供各购房人同意、接受并放弃追究佳隆公司违约责任的任何证据，故本院对其主张不予支持；3.上诉人佳隆公司主张其在逾期交房后向各购房户赠送了装修用的水泥、砂子，价值4000元左右，补偿购房户的损失，各购房户予以接受，表明各购房户认可和接受了对交房日期的变更。因佳隆公司赠送水泥、砂子的决定系在逾期交房之前作出的，并非针对逾期交房行为的补偿，各购房户接受佳隆公司赠送水泥

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。上诉人佳隆公司主张其发包的电力工程在冬季施工时遇到了九台地区历史罕见的强降雪，导致延误工期，属于不可抗力。因涉案工程位于我国东北地区，冬季发生强降雪属于正常自然现象，佳隆公司既然将该项工程安排在冬季施工就应当预见到可能会产生的强降雪影响，并且佳隆公司虽然主张该强降雪系其无法预见，但并未提供其安排施工之前预测天气现象的相关证据，故佳隆公司主张该强降雪造成的工期延误构成不可抗力，本院不予支持；2.上诉人佳隆公司主张在工期延误后其向各购房户发出了通知，没有任何一位购房户提出异议，均表示同意和认可，并理解和接受。因佳隆公司既未提供充分证据证明其所

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民一终字第131号上诉人（原审原告）：朱述飞，男，1978年2月22日生，汉族，无职业，现住九台市。委托代理人：高胜，吉林申和律师事务所律师。上人（原审被告）：九台佳隆住宅开发有限公司，住所：九台市曙光大街209号。法定代表人：乔通，总经理。委托代理人：肖建达，该公司法律顾问。上诉人朱述飞和上诉人九台佳隆住宅开发有限公司（以下简称佳隆公司）因……