租赁合同纠纷 （2018）粤2072民初12607号
裁判要旨
本案属租赁合同纠纷。 虽然双方订立了两份合同，且《房屋租赁合同》在后，但汇海公司称《房屋租赁合同》仅供办证使用，万亮亦称该份合同用于办理工商登记；且庭审中万亮亦确认总额为14500元，其缴纳的保证金及租金亦符合《海洲汇海城租赁合同》约定，故应认定双方实际履行的合同为《海洲汇海城租赁合同》。 汇海公司依约交付了商铺，万亮亦应按时交纳租金、管理费，但因万亮拖欠支付租金、管理费，已构成违约，应承担相应违约责任。 汇海公司有权解除合同，万亮应向汇海公司支付2017年10月至合同解除之日的租金、管理费。 关于合同解除时间，万亮主张的2017年10月1日早于其搬离案涉商铺的时间，且汇海公司不确认，本院不予采纳；因双方未协商解决，后汇海公司提起本案诉讼，并于2018年12月6日发出书面通知，故其主张2018年2月解除合同，符合法律规定及本案实际，本院予以支持。 关于违约金的问题。 参照《海洲汇海城租赁合同》第四条、第二款第2项的规定，万亮应自逾期之日起每日按应交租金、管理费及水电费的5%计付违约金，该违约金过高，汇海公司主张自2017年10月1日起按日利率万分之五计至清偿之日止，符合法律规定，本院予
摘要
中山市汇海农贸综合市场经营管理有限公司与万亮租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初12607号原告：中山市汇海农贸综合市场经营管理有限公司，住所地广东省中山市古镇镇海洲海兴路45号第608卡。 主要负责人：符忠文，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘良才、何若川，广东君品律师事务所律师。 被告：万亮，男，1998年12月25日出生，汉族，住四川省兴文县。 原告中山市汇海农贸综合市场经营管理公司（以下简称……