物业服务合同纠纷 （2019）冀01民终10815号

原、被告之间构成物业服务合同关系，被告应按照物业服务协议的约定向原告交纳拖欠的物业费7815.51元。关于违约金，原告的计算标准过高，本院调整为300元。关于被告辩称的屋顶漏水问题，属于共用部分的修缮范围，根据物业服务协议的约定该部分的修理不属于原告的服务范围，故被告以此作为拒绝交纳物业费的理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。判决：一、被告张贝贝于本判决生效之日起五日内向原告石家庄励富仕联行物业管理有限公司交纳物业费7815.51元及违约金300元；二、驳回原告石家庄励富仕联行物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计25元，由被告张贝贝负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审查明事实基本一致，有一、二审庭审笔录及相关证据材料在案证实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案当中，上诉人张贝贝对于一审认定的欠缴诉讼费用的数额没有异议，但是认为欠缴物业费的原因是由于被上诉人物业公司不履行自己的职责，对上

原、被告之间构成物业服务合同关系，被告应按照物业服务协议的约定向原告交纳拖欠的物业费7815.51元。关于违约金，原告的计算标准过高，本院调整为300元。关于被告辩称的屋顶漏水问题，属于共用部分的修缮范围，根据物业服务协议的约定该部分的修理不属于原告的服务范围，故被告以此作为拒绝交纳物业费的理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。判决：一、被告张贝贝于本判决生效之日起五日内向原告石家庄励富仕联行物业管理有限公司交纳物业费7815.51元及违约金300元；二、驳回原告石家庄励富仕联行物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计25元，由被告张贝贝负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终10815号上诉人（原审被告）：张贝贝，女，1979年12月25日出生，汉族，住所地裕华区。被上诉人（原审原告）：石家庄励富仕联行物业管理有限公司，住所地桥**南小街**盈伴商住大厦A713。法定代表人：李少岩，该公司执行董事。委托诉讼代理人：耿文静，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：杜鹏鹏，男，系该公司员工。上诉人张贝贝因与被上诉……