物业服务合同纠纷 （2019）京01民终11178号

依法成立的合同对双方当事人具有同等的法律约束力，合同双方应该按照合同的约定行使相应的权利，履行相应的义务。业主委员会与物业服务公司签订的物业服务合同对业主具有约束力。北京市延庆区xx小区业主委员会代表小区全体业主与海成恒兴公司签订的《北京市物业服务合同》合法有效，对物业公司和全体业主均具有约束效力，物业公司应按照物业服务合同的约定进行相应的物业管理服务，全体业主也应按照物业服务合同约定交纳相应的物业服务费。经核实，事实上海成恒兴公司已经为该小区提供了物业服务，张秉功作为接受物业服务的业主，应按照其房屋建筑面积，根据合同约定的收费标准给付海成恒兴公司物业服务费。根据合同约定2013年物业服务费应按建筑面积每月每平方米0．45元，海成恒兴公司要求2013年物业费按每月每平方米0．5元，法院不予支持。2019年因海成恒兴公司对张秉功提供的物业服务尚未全部完成，故海成恒兴公司要求张秉功给付2019年的物业服务费，不符合法律的规定，法院不予支持。海成恒兴公司要求张秉功给付违约金，因张秉功并非无故拖欠物业费，故此法院亦不予支持。张秉功关于自燃爆事件发生后，其后续影响将持续存在，至今仍未消除的抗辩，

依法成立的合同对双方当事人具有同等的法律约束力，合同双方应该按照合同的约定行使相应的权利，履行相应的义务。业主委员会与物业服务公司签订的物业服务合同对业主具有约束力。北京市延庆区xx小区业主委员会代表小区全体业主与海成恒兴公司签订的《北京市物业服务合同》合法有效，对物业公司和全体业主均具有约束效力，物业公司应按照物业服务合同的约定进行相应的物业管理服务，全体业主也应按照物业服务合同约定交纳相应的物业服务费。经核实，事实上海成恒兴公司已经为该小区提供了物业服务，张秉功作为接受物业服务的业主，应按照其房屋建筑面积，根据合同约定的收费标准给付海成恒兴公司物业服务费。根据合同约定2013年物业服务费应

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终11178号上诉人（原审被告）：张秉功，男，1952年2月26日出生，汉族，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：张娜（张秉功之女），女，住北京市延庆区。被上诉人（原审原告）：北京海成恒兴物业管理有限公司，住所地北京市延庆区延庆镇南菜园住宅二区43号楼6层511。法定代表人：赵成，总经理。委托诉讼代理人：白云霞，女，北京海成恒兴物业管理有限公……