物业服务合同纠纷 （2016）京01民终6666号

依法成立的合同受法律保护。本案中，杨玉富与浩然空间物业公司签署的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当按照协议约定全面履行各自义务。本案中，根据《协议书》内容，浩然空间物业公司对ⅩⅩ号房屋负有共用部位、共用设备设施的日常维护、维修义务，而根据建研院司鉴中心出具的鉴定意见，导致ⅩⅩ号房屋主卧阳台、主卧阳台矮墙、厨房阳台顶板、次卧顶板漏水，均系因ⅩⅩ号房屋外部相关防水设施存在缺陷或裂缝所致，而鉴定意见虽无法直接确认导致ⅩⅩ号房屋主卧顶板漏水成因，但结合现场勘验情况，该部位漏水成因尚不能完全排除ⅩⅩ号房屋外部公共部位因素。因此，上述鉴定意见足以认定浩然空间物业公司未依约尽到对共用部位、共用设施设备的日常维护、维修义务。浩然空间物业公司虽抗辩其已依据《协议书》尽到了全部义务，但其该项抗辩意见缺乏事实依据，法院不予采信。浩然空间物业公司虽还抗辩ⅩⅩ号房屋的室内漏水部位属于业主私有产权范围，不属于其维修范围，但如前所述，导致ⅩⅩ号房屋室内漏水系ⅩⅩ号房屋外部公共部位所致，故浩然空间物业公司仍需对此承担责任。另外，浩然空间物业公司

依法成立的合同受法律保护。本案中，杨玉富与浩然空间物业公司签署的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当按照协议约定全面履行各自义务。本案中，根据《协议书》内容，浩然空间物业公司对ⅩⅩ号房屋负有共用部位、共用设备设施的日常维护、维修义务，而根据建研院司鉴中心出具的鉴定意见，导致ⅩⅩ号房屋主卧阳台、主卧阳台矮墙、厨房阳台顶板、次卧顶板漏水，均系因ⅩⅩ号房屋外部相关防水设施存在缺陷或裂缝所致，而鉴定意见虽无法直接确认导致ⅩⅩ号房屋主卧顶板漏水成因，但结合现场勘验情况，该部位漏水成因尚不能完全排除ⅩⅩ号房屋外部公共部位因素。因此，上

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终6666号上诉人（原审被告）：北京浩然空间物业管理有限公司，住所地北京市昌平区长陵镇政府北侧院内。法定代表人：王利先，经理。委托诉讼代理人：苑晓波，北京市闻泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨玉富，男，1970年9月29日出生。上诉人北京浩然空间物业管理有限公司（以下简称浩然空间物业公司）因与被上诉人杨玉富物业服务合同纠纷一案，不……