物业服务合同纠纷 （2019）粤20民终3494号

本案为物业服务合同纠纷。远洋物业公司与聂春霞、刘忠庆签订的《前期物业服务协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。远洋地产公司通知聂春霞、刘忠庆于2015年7月26日前收楼，聂春霞、刘忠庆通过查验案涉物业，提出因消防通道被新学林公司占用，远洋地产公司交付的房屋面积不符合合同约定，故不同意收楼，直至2016年2月1日，中山市公安消防支队城区大队作出新学林公司所有的三个物业消防验收合格的意见。期间，远洋物业公司两次向新学林公司发出通知，要求其对被占用的公共通道进行拆除、恢复公共通道。远洋物业公司认为其已为案涉物业提供物业服务，聂春霞、刘忠庆作为业主，应自收楼起支付物业服务费；聂春霞、刘忠庆确认未支付2015年8月至2016年1月期间的物业服务费，但辩称远洋地产公司交付的房产不符合《商品房买卖合同》约定的房屋面积，且远洋物业公司在承接物业时未尽查验义务，未对案涉物业的公共部分面积被占用情况进行处理，故在远洋物业公司未尽合同约定的管理义务的情况下，其拒绝支付物业服务费。根据双方的诉辩主张，一审法院归纳本案争议焦点为：1.远洋物业

本案为物业服务合同纠纷。远洋物业公司与聂春霞、刘忠庆签订的《前期物业服务协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。远洋地产公司通知聂春霞、刘忠庆于2015年7月26日前收楼，聂春霞、刘忠庆通过查验案涉物业，提出因消防通道被新学林公司占用，远洋地产公司交付的房屋面积不符合合同约定，故不同意收楼，直至2016年2月1日，中山市公安消防支队城区大队作出新学林公司所有的三个物业消防验收合格的意见。期间，远洋物业公司两次向新学林公司发出通知，要求其对被占用的公共通道进行拆除、恢复公共通道。远洋物业公司认为其已为案涉物业提供物业服务，聂春霞

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3494号上诉人（原审被告）：聂春霞，女，1976年3月9日出生，汉族，住广东省中山市东区。上诉人（原审被告）：刘忠庆，男，1972年5月4日出生，汉族，住广东省中山市东区。委托诉讼代理人：聂春霞，女，1976年3月9日出生，汉族，住广东省中山市东区。被上诉人（原审原告）：中山远洋物业服务有限公司，住所地广东省中山市东区兴文路99号远……