商品房预售合同纠纷 （2017）苏01民终3496号

杭敏与利源公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2015年12月31日前向杭敏交付房屋，而利源公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。双方合同约定5元/天的标准过低，杭敏购买的商品房为3居室房屋，杭敏可以参照同地区房屋租金标准即3200元/月向利源公司主张逾期交房违约金。故对杭敏要求利源公司按照4000元/月的标准向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院予以部分支持。利源公司曾向杭敏寄送收房通知要求其于2016年11月18日前去收房，杭敏亦主张违约金计算至2016年11月18日，对于该诉请，一审法院予以支持。故计算至该时间，违约金应为33920元。综上，一审法院判决：一、南京利源物业发展有限公司于判决发生法律效力之日起10日内向杭敏支付305室逾期交房违约金33920元。二、驳回杭敏的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当

杭敏与利源公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2015年12月31日前向杭敏交付房屋，而利源公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。双方合同约定5元/天的标准过低，杭敏购买的商品房为3居室房屋，杭敏可以参照同地区房屋租金标准即3200元/月向利源公司主张逾期交房违约金。故对杭敏要求利源公司按照4000元/月的标准向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，一审法

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终3496号上诉人（原审被告）：南京利源物业发展有限公司，住所地在江苏省南京市江宁经济技术开发区。法定代表人：严陆根，该公司董事长。委托诉讼代理人：余荣杰，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杭敏，女，1987年3月16日生，汉族，住江苏省扬州市江都区。上诉人南京利源物业发展有限公司（以下简称利源公司）因与被上诉人杭敏商品房预售合同纠……