物业服务合同纠纷 （2019）豫13民终7953号

博泰物业公司与开发商南阳市亚龙筑路机械制造有限公司签订《亚龙盛世嘉园前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。由于亚龙盛世嘉园小区至今未成立业主委员会，未自行选聘物业服务企业。因此，前期物业服务合同对各业主和物业使用人具有约束力。博泰物业公司依合同约定为王旭提供了物业服务，王旭有义务按相关约定标准向博泰物业公司交纳物业服务费。因此，对博泰物业公司要求王旭交纳物业费的诉讼请求，予以支持。根据前期物业服务合同物业费的收费标准每年元月1日至30日缴纳本年度物业费，物业费为0.49元每平方米每月，王旭所拥有的物业建筑面积为127.12平方米，因此，王旭应向交纳博泰物业公司2018年1月1日至2019年12月31日的物业费共计1494元（0.49元月平方米×127.12平方米×24个月＝1494元），现博泰物业公司主张王旭应交纳物业服务费为1494元，符合法律规定，予以支持。关于博泰物业公司要求王旭支付违约金的诉讼请求。前期物业服务协议第7条约定：王旭应当在每年元月1日至30日缴纳本年度物业管理服务费；第23条约定：如未按时足额交纳物业服务费用的，每日按全

博泰物业公司与开发商南阳市亚龙筑路机械制造有限公司签订《亚龙盛世嘉园前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。由于亚龙盛世嘉园小区至今未成立业主委员会，未自行选聘物业服务企业。因此，前期物业服务合同对各业主和物业使用人具有约束力。博泰物业公司依合同约定为王旭提供了物业服务，王旭有义务按相关约定标准向博泰物业公司交纳物业服务费。因此，对博泰物业公司要求王旭交纳物业费的诉讼请求，予以支持。根据前期物业服务合同物业费的收费标准每年元月1日至30日缴纳本年度物业费，物业费为0.49元每平方米每月，王旭所拥有的物业建筑面积为127.12平方米，因此，王旭应向交纳博

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终7953号上诉人（原审被告）：王旭,男,汉族,1984年1月14日出生,现住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：王辉,女,蒙古族,生于1984年3月6日，住南阳市卧龙区。代理权限为特别授权。系王旭姐姐。被上诉人（原审原告）：南阳博泰物业管理有限公司。统一社会信用代码91411303399499404A。住所地南阳市卧龙区卧龙路1168号12……