租赁合同纠纷 （2018）鲁16民终1071号
裁判要旨
2014年4月16日，原告任敏与被告宝福邻公司签订的《惠民县宝福邻购物中心有限公司租赁合同书》（合同代码为041518）系双方真实意思表示，为有效合同。2017年1月1日，原告与被告签订了《宝福邻购物中心租赁合同书》（合同代码为20170109），该合同明确约定，合同生效必须经被告盖章、原告签字或者盖章及被告盖章后即生效，因该合同至今未加盖被告公章，故该合同系不生效的合同。原被告应按照原合同（合同代码为041518）全面履行自己的义务。原告装修租赁被告场所期限为7年，共计84个月，现已使用、占有43个月，尚余41个月装修残值518303.45元。对于原告任敏的该项装修残值损失，因原告自2017年1月1日起尚未缴纳租金，也未对租赁费进行提存，属于违约行为，应承担主要责任（70%）；原被告签订代码为20170109的合同虽然未生效，但是原告已经按照新的约定腾空了120平方米的租赁场所并将钥匙交给被告，且一直未使用，现被告仍按照300平方米向原告收取租赁费且对原告采取限电措施的行为亦存在过错，应承担一定的民事赔偿责任（30%）。对原告主张的加盟费、保证金的损失，因原告至今未提出加盟中止的时间
摘要
任敏、惠民县宝福邻购物中心有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁16民终1071号上诉人（原审原告）：任敏，女，1978年2月10日出生，汉族，住惠民县。委托诉讼代理人：乔新华，山东宏臣律师事务所律师。上诉人（原审被告）：惠民县宝福邻购物中心有限公司。住所地：惠民县成南门大街西侧。法定代表人：卞春华，执行董事。委托诉讼代理人：蔡本杰，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵智刚，山东众成清泰……