案外人执行异议之诉 （2017）吉01民初614号

第一，孙丹丹在涉案房屋被法院查封行为之前，已向长春市领运房地产开发有限公司支付了全部购房款（包括首付款1560319元和银行按揭贷款3640000），并于2015年1月13日取得涉案房屋的所有权预告登记证。该所有权预告登记尚在有效期内，故孙丹丹取得涉案房屋的原因行为真实且合法有效，法院据此将涉案房屋作为孙丹丹的财产予以查封并无不当。第二，即使长春市领运房地产开发有限公司因孙丹丹逾期偿还银行贷款而承担连带保证责任，并就其承担连带保证责任对孙丹丹享有债权请求权，该债权请求权相较于长春市庆丰钢材销售有限公司对孙丹丹享有的对钢材款的债权请求权，效力也并未更优，不足以排除长春市庆丰钢材销售有限公司申请的涉案执行行为，故本院对长春市领运房地产开发有限公司请求排除执行不予支持。第三，关于长春市领运房地产开发有限公司要求确认其为涉案房屋所有权人的诉讼请求。涉案房屋尚未办理所有权初始登记手续，长春市领运房地产开发有限公司在本案中亦未提交涉案土地使用权登记、建设工程规划许可等相关证据，且长春市领运房地产开发有限公司请求确认其为涉案房屋的所有权人的诉讼请求与本案的执行异议纠纷并无直接关联，在本案中不宜合并审

第一，孙丹丹在涉案房屋被法院查封行为之前，已向长春市领运房地产开发有限公司支付了全部购房款（包括首付款1560319元和银行按揭贷款3640000），并于2015年1月13日取得涉案房屋的所有权预告登记证。该所有权预告登记尚在有效期内，故孙丹丹取得涉案房屋的原因行为真实且合法有效，法院据此将涉案房屋作为孙丹丹的财产予以查封并无不当。第二，即使长春市领运房地产开发有限公司因孙丹丹逾期偿还银行贷款而承担连带保证责任，并就其承担连带保证责任对孙丹丹享有债权请求权，该债权请求权相较于长春市庆丰钢材销售有限公司对孙丹丹享有的对钢材款的债权请求权，效力也并未更优，不足以排除长春市庆丰钢材销售有限公司申请的

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民初614号原告(执行案外人）：长春市领运房地产开发有限公司，住所地长春市净月开发区乙十四路以北伟峰•生态新城6幢1402号房。法定代表人：室桥一正。委托诉讼代理人：马丽，吉林功承律师事务所律师。被告（申请执行人）：长春市庆丰钢材销售有限公司，住所地长春净月高新技术产业开发区玉潭镇友好村贺家屯。法定代表人：于云庆委托诉讼代理人：……