土地租赁合同纠纷 （2019）苏09民终5130号

一、关于土地租赁合同效力问题。合同法第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案中，长荡食品站与孙乃江签订的《关于土地租赁的协议》约定，土地租赁期从2007年4月10日至2057年4月10日止，计50年，租赁期已经超过20年，超出20年的部分无效，双方之间的租赁合同关系应从2007年4月10日起到2027年4月10日止。故长荡食品站请求土地租赁合同期限超出20年部分的无效，应予支持。二、合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因孙乃江已支付50年租赁费17920元（3.2元/㎡×112㎡×50年），多收的30年租赁费10752元应予以返还。另案涉合同约定租赁面积112㎡，但是孙乃江实际占用140㎡，超出合同约定面积28㎡，孙乃江应当承担超出的28㎡土地租赁费1792元（3.2元/㎡×28㎡×20年），故长荡食品站还应返还孙乃江租赁费8960元。孙乃江辩称长荡食品站同意减免16㎡租赁费，未提交证据证明，长荡食品站亦不予认可，故不予采信。审理中，长荡食品站同意将多收取的土地租赁费扣除孙乃江多占用土地应承担的租赁费后退还给孙乃江，应予准许。据此，一审判决

一、关于土地租赁合同效力问题。合同法第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案中，长荡食品站与孙乃江签订的《关于土地租赁的协议》约定，土地租赁期从2007年4月10日至2057年4月10日止，计50年，租赁期已经超过20年，超出20年的部分无效，双方之间的租赁合同关系应从2007年4月10日起到2027年4月10日止。故长荡食品站请求土地租赁合同期限超出20年部分的无效，应予支持。二、合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因孙乃江已支付50年租赁费17920元（3.2元/㎡×112㎡×50年），多收的30年租赁费10752元应予以返还。另案涉合同约定租

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终5130号上诉人（原审被告）：孙乃江，男，1963年3月17日出生，汉族，居民，住射阳县。被上诉人（原审原告）：射阳县长荡食品站，住所地射阳县长荡镇长荡小街中心路**。法定代表人：王学军，该食品站站长。委托诉讼代理人：张永中，江苏公正律师事务所律师。上诉人孙乃江因与被上诉人射阳县长荡食品站（下称长荡食品站）土地租赁合同纠纷一案，不服射……