物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终3195号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原案中山水家园小区业主委员会委员与军仁物业公司签订的物业管理服务合同，因签字的业委会委员未经相应授权，签字行为亦不构成表见代理，原审法院认为该合同不成立，对业主委员会及全体业主不产生约束力。鞍山市远大房屋开发有限公司作为山水家园小区的实际建设单位与军仁物业公司签订的《前期物业管理委托合同》内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，对全体业主具有约束力。军仁物业公司为山水家园小区提供了保洁、绿化、安保、共用设施设备日常维修等物业管理及服务，包有芳应按前期物业合同约定履行交纳物业费的义务。基于军仁物业公司提供的服务确实存在瑕疵或不足，故原审法院综合考虑对军仁物业公司主张的物业费酌情扣减40%为宜。前期物业管理委托合同约定物业费收费标准为每平方米0.5元/月，包有芳欠缴时间为2009年10月31日至2020年10月5日，包有芳应缴纳物业费为4424元(0.5元/月/平×112.44平×131.17个月×60%)，故原审法院对军仁物业要求包有芳缴纳4419元物业费的主张予以支持，对过高请求部分原审法院不予支持。关

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原案中山水家园小区业主委员会委员与军仁物业公司签订的物业管理服务合同，因签字的业委会委员未经相应授权，签字行为亦不构成表见代理，原审法院认为该合同不成立，对业主委员会及全体业主不产生约束力。鞍山市远大房屋开发有限公司作为山水家园小区的实际建设单位与军仁物业公司签订的《前期物业管理委托合同》内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，对全体业主具有约束力。军仁物业公司为山水家园小区提供了保洁、绿化、安保、共用设施设备日常维修等物业管理及服务，包有芳应按前期物业合同约定履行交纳物业费的义务。基于军仁物业公司提供的服务确

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终3195号上诉人（原审被告）：包有芳，男，汉族，1946年10月17日出生，住鞍山市高新区。委托诉讼代理人：徐亮，辽宁鞍山千山区千盈法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：辽宁军仁物业管理有限公司。住所地：鞍山市铁西区兴盛路18号。法定代表人：王德刚，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王金宝，系该公司员工。上诉人包有芳因与被上诉人辽……