物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字3410号

宏德公司具有提供物业服务的资质，其接受开发商的委托对棠溪小区进行物业管理属于前期物业服务，在棠溪小区至今未成立业主委员会的情况下，该协议对包括罗志伟、罗嘉欣在内的小区业主有约束力。现宏德公司提供物业管理服务，罗志伟、罗嘉欣事实上亦享受了相应的服务，根据权利义务相一致原则，应向宏德公司支付物业管理费。罗志伟、罗嘉欣之前一直是按每月每平方米1.5元支付管理费，且事实上罗志伟、罗嘉欣已改变房屋用途出租收益，故宏德公司反诉要求罗志伟、罗嘉欣按每月每平方米1.5元支付涉案房屋欠交的物业管理费，并从起诉之日起计付利息损失合理合法，予以支持。关于罗志伟、罗嘉欣的诉讼请求。罗志伟、罗嘉欣对小区公共管道进行过维修更换属实，但罗志伟、罗嘉欣提供的证据不充分，并不足以证明其垫付维修费确实为77445.39元。退一步讲，即使该费用属实，但罗志伟、罗嘉欣无举证证明其垫资维修更换公共管道已经过大部分业主同意或授权或已与宏德公司约定该费用由宏德公司负担。况且，罗志伟、罗嘉欣在诉讼中亦陈述原约定该项费用是业主集资承担的，但宏德公司经征询业主意见后，结果是业主不同意集资维修。综上，罗志伟、罗嘉欣要求宏德公司承担上述维修

宏德公司具有提供物业服务的资质，其接受开发商的委托对棠溪小区进行物业管理属于前期物业服务，在棠溪小区至今未成立业主委员会的情况下，该协议对包括罗志伟、罗嘉欣在内的小区业主有约束力。现宏德公司提供物业管理服务，罗志伟、罗嘉欣事实上亦享受了相应的服务，根据权利义务相一致原则，应向宏德公司支付物业管理费。罗志伟、罗嘉欣之前一直是按每月每平方米1.5元支付管理费，且事实上罗志伟、罗嘉欣已改变房屋用途出租收益，故宏德公司反诉要求罗志伟、罗嘉欣按每月每平方米1.5元支付涉案房屋欠交的物业管理费，并从起诉之日起计付利息损失合理合法，予以支持。关于罗志伟、罗嘉欣的诉讼请求。罗志伟、罗嘉欣对小区公共管道进行过维

。广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字3410号上诉人（原审原告、反诉被告）：罗志伟，住广州市海珠区。委托代理人：刘振海，广东红棉律师事务所律师。委托代理人：范锦清，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广东宏德科技物业有限公司，住所地：广州市海珠区信裕路柏信街7号。法定代表人：张朝德，总经理。委托代理人：罗旭明，广东环球经纬律师事务所律师。原审原……