物业服务合同纠纷 （2016）闽01民终1056号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被上诉人与诉争小区开发商之间签订的前期物业服务合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对包括上诉人在内的小区业主具有约束力。物业服务合同期满后，诉争小区未成立业主委员会，亦未选聘新的物业服务企业，被上诉人继续为小区提供物业服务，故本案双方当事人之间形成事实上的物业服务关系。被上诉人已为包括上诉人在内的小区业主提供了物业服务，有权收取物业服务费（包括水电公摊费用）。上诉人享受了被上诉人的物业服务，应当履行支付物业服务费等相关费用的义务。一审法院考虑到被上诉人提供的物业服务存在不完善之处，判决上诉人按合同约定标准的90%向被上诉人支付物业服务费用，已臻合理，本院予以维持。根据被上诉人一审提交的催费通知书、公告、通告等证据，可以证实被上诉人已于2012年-2015年间起多次向包括上诉人在内的欠缴物业费业主催缴物业服务费用，故被上诉人诉请上诉人支付2012年6月1日至2015年6月12日的物业服务费用，未超过诉讼

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被上诉人与诉争小区开发商之间签订的前期物业服务合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对包括上诉人在内的小区业主具有约束力。物业服务合同期满后，诉争小区未成立业主委员会，亦未选聘新的物业服务企业，被上诉人继续为小区提供物业服务，故本案双方当事人之间形成事实上的物业服务关系。被上诉人已为包括上诉人在内的小区业主提供了物业服务，有权收取物业服务费（包括水电公摊费用）。上诉人享受了被上诉人的物业服务，应当履行支付物业服

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终1056号上诉人（原审被告）王统祥，男，1975年1月27日出生，汉族，住福建省福清市。委托代理人王典忠，福建宽达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）福清市融馨物业服务有限公司，住所地福建省福清市音西街道桔围路元洪花园C5座三层。法定代表人汪年文，总经理。委托代理人杨利强、王仁箱，公司员工。上诉人王统祥因与被上诉人福清市融馨物业服务有……