物业服务合同纠纷 （2019）渝05民终7413号

当事人的合法民事权益受法律保护。当事人行使权利、履行合同约定应遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案和骥物管公司与万盛综合治理公司签订的《前期物业合同》对合同期限已明确约定“自2014年4月24日起至首届业主委员会成立时止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止”，该首届业主委员会业已成立并已与重庆精致物业管理有限公司签订《物业服务合同》，亦在当地南桐镇人民政府备案，为此，该院确认2019年3月28日万盛经开区南桐采煤沉陷区受损农房综合治理项目南桐花园(一期)首届业主委员会成立时，和骥物管公司与万盛综合治理公司签订的《前期物业合同》终止。和骥物管公司在物业服务合同的权利义务终止后，南桐花园业委会请求和骥物管公司退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施的诉求，予以支持。南桐花园业委会应当立即与有关物业服务企业联系开展物管服务工作，以维护业主利益。关于和骥物管公司提出南桐花园业委会不是本案适格主体的辩解意见，无事实依据和法律依据，不予采信；和骥物管

当事人的合法民事权益受法律保护。当事人行使权利、履行合同约定应遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案和骥物管公司与万盛综合治理公司签订的《前期物业合同》对合同期限已明确约定“自2014年4月24日起至首届业主委员会成立时止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止”，该首届业主委员会业已成立并已与重庆精致物业管理有限公司签订《物业服务合同》，亦在当地南桐镇人民政府备案，为此，该院确认2019年3月28日万盛经开区南桐采煤沉陷区受损农房综合治理项目南桐花园(一

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7413号上诉人（原审被告）：重庆和骥物业管理有限公司，住所地重庆市万盛区松林路74号附2号4-2，统一社会信用代码91500110581498176J。法定代表人：姚蜀冀，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王垒，重庆市万盛经开区南桐法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：万盛经开区南桐花园业主委员会，住所地重庆市綦江区(原万盛区)……