房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终3520号

秦燕平与江寒之间签订的《店面租赁协议》系双方真实意思表示，未违反国家法律规定，合同自成立时生效，双方应当依约履行。秦燕平主张江寒未按约支付租金，因合同约定租金交付方式为转帐支付，秦燕平向法庭补充提供的银行对帐单系复印件，且该对帐单未显示交易双方的名称及信息，无法确认每笔转账的性质，故秦燕平应承担举证不利的后果，但因江寒在庭审中陈述了其应向秦燕平支付租金的情况，并自认欠秦燕平2015年5月至7月间的租金未付，一审法院对此予以确认。江寒抗辩称租赁合同已于2015年8月解除，但未能提供有效证据证明其事实主张，不予认可。根据双方庭审陈述，2015年8月起租赁房处于闲置状态，且江寒在此之前已连续3个月未交租金，故江寒的行为已表明其将不履行租赁合同义务，构成预期违约。此时，秦燕平应及时采取有效措施防止损失扩大，而非放任不管，直至合同到期，故一审法院仅对秦燕平在2015年8月至10月的三个月合理期间内的租金损失予以支持，租金损失扩大部分应由秦燕平自行承担。因双方在合同中对违约金的约定过高，法院采纳江寒的抗辩，对违约金依法核减为以江寒应付租金额为基数，以年利率24%计算。其中，2015年5月20日至2

秦燕平与江寒之间签订的《店面租赁协议》系双方真实意思表示，未违反国家法律规定，合同自成立时生效，双方应当依约履行。秦燕平主张江寒未按约支付租金，因合同约定租金交付方式为转帐支付，秦燕平向法庭补充提供的银行对帐单系复印件，且该对帐单未显示交易双方的名称及信息，无法确认每笔转账的性质，故秦燕平应承担举证不利的后果，但因江寒在庭审中陈述了其应向秦燕平支付租金的情况，并自认欠秦燕平2015年5月至7月间的租金未付，一审法院对此予以确认。江寒抗辩称租赁合同已于2015年8月解除，但未能提供有效证据证明其事实主张，不予认可。根据双方庭审陈述，2015年8月起租赁房处于闲置状态，且江寒在此之前已连续3个月未

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终3520号上诉人（原审被告）：江寒，男，1984年8月14日出生，住福建省闽侯县，现住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：周林，福建知力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦燕平，女，1969年1月1日出生，汉族，住福建省福鼎市。委托诉讼代理人：邢福乐，北京市盈科（福州）律师事务所律师。上诉人江寒因与被上诉人秦燕平房屋租赁合同纠纷一……