物业服务合同纠纷 （2018）粤02民终273号
裁判要旨
宋联钦应从2014年8月起支付拖欠的公用电费，按《物业管理协议》约定标准计算，遂于2015年10月29日作出（2015）韶浈法民一初字第576号民事判决：一、宋联钦应在判决生效后十日内付清2014年8月起至2015年3月止的公用电费88988元给风度广场物业公司；二、驳回风度广场物业公司的其他诉讼请求；三、驳回宋联钦的反诉请求。宋联钦不服原审判决，提起上诉。二审法院认为，宋联钦虽然不是《物业管理协议》的合同当事人，但宋联钦所认可的《2013年11月份租户应缴费用表》及《2014年8月份租户应缴费用表》上，均已列明公用电费、自用电费、共用税费和管理费等项目，公用电费是按每平方米22元来计算，管理费则按每平方米4元不等计算。宋联钦从2014年1月开始已按照该标准向物业公司缴纳物业管理费，可认定宋联钦默认了该物业费用项目和收费标准。可见，双方对由物业公司代收公用电费及收费标准并无异议，双方争议的实质是应按什么面积来收取各项费用，即物业公司认为应按涉案物业的建筑面积3856.84平方米来收取各项费用，宋联钦则认为应按实际出租面积来收取各项费用。但按常理而言，在双方未特别约定物业管理费用按实际出
摘要
韶关市风度广场物业服务有限公司、宋联钦物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤02民终273号上诉人（原审原告、反诉被告）：韶关市风度广场物业服务有限公司，住所地：韶关市浈江区风度中路89-141号风度广场九层南940、941号。法定代表人：巫志聪，董事长。委托诉讼代理人：叶鹏程，广东韶大律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾靖琪，广东韶大律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：宋联钦，男，1970年4月23日出生，……