房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终6314号

蔡志康与黄根土、周菊莲之间签订的《临安市房屋转让合同》系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，蔡志康与黄根土、周菊莲理应按照合同约定行使权利、履行义务。黄根土、周菊莲至今未协助蔡志康办理土地使用权证，已构成违约，但鉴于案涉土地使用权证之上还存在其他人的房产，且尚未经过土地行政管理部门的分割与确权，故对蔡志康的该项诉讼请求，暂不予支持。根据双方合同约定，合同签订当日即为房屋交付之日，而案涉房屋的产权已于2012年4月24日变更登记至蔡志康名下，且根据蔡志康的庭审陈述，蔡志康已经对案涉房屋享有了实际控制权，故蔡志康主张黄根土、周菊莲未将案涉房屋交付给蔡志康而请求赔偿的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。根据一审法院查明的事实，案涉房屋在内的整个2号楼的水、电均经过测试验收，在案涉房屋交易前整体已通过竣工验收，且房产交易时，蔡志康亦亲自到房屋现场查看，且2号楼的部分房屋系经过装修的，故一审法院确认在房产交付时案涉房屋的水电是开通的，而房屋交付后，房屋管理的职责应当在蔡志康方，目前案涉房屋水电不通的原因在于房屋后期管理未跟进，其责任不在黄根土、周菊莲，故对

蔡志康与黄根土、周菊莲之间签订的《临安市房屋转让合同》系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，蔡志康与黄根土、周菊莲理应按照合同约定行使权利、履行义务。黄根土、周菊莲至今未协助蔡志康办理土地使用权证，已构成违约，但鉴于案涉土地使用权证之上还存在其他人的房产，且尚未经过土地行政管理部门的分割与确权，故对蔡志康的该项诉讼请求，暂不予支持。根据双方合同约定，合同签订当日即为房屋交付之日，而案涉房屋的产权已于2012年4月24日变更登记至蔡志康名下，且根据蔡志康的庭审陈述，蔡志康已经对案涉房屋享有了实际控制权，故蔡志康主张黄根土、周菊莲未将案涉房屋交付给蔡志康而

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终6314号上诉人（原审原告）：蔡志康，男，1947年8月24日出生，汉族，户籍所在地上海市宝山区。委托诉讼代理人：田根成，上海市国鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄根土，男，1963年9月20日出生，汉族，住浙江省临安市。被上诉人（原审被告）：周菊莲，女，1963年6月19日出生，汉族，住浙江省临安市。被上诉人（原审被告）：张……