物业服务合同纠纷 （2017）陕04民终1461号

原告汇华公司为被告龙颖提供了物业服务，龙颖实际接受了汇华公司提供的物业管理服务，故双方已经形成事实上的物业服务合同关系。被告龙颖在享受物业服务的同时负有交纳物业管理服务费的义务。原告请求判令被告支付拖欠物业费、公摊水电费及垃圾清运费（从2013年7月至2016年6月，共计36个月）共计2917.5元的主张，虽被告提出物业服务质量不到位等辩解，但被告未提举证据证明其主张，故本院对原告的该主张依法予以支持。热能是一种特殊商品，在供热期间不管用户用不用热，供热企业都必须持续不断地供热。实际上住户依然能吸收周边邻居的热量，且小区公共设施设备的正常运行也需要供暖。综上，即使住户不使用集中供热，也需缴纳暖气费中的固定费用即基本热价费。依据国家发改委、建设部《关于印发〈城市供热价格管理暂行办法〉的通知》，基本热价可以按照总热价30%-60%的标准确定，《陕西省物价局关于调整我省集中供热价格的通知》规定全省统一基本热价比例按30%执行。故对原告请求被告立即支付拖欠基本采暖费（2011年至2015年，共5个采暖季20个月）共计4011元的主张，本院依法予以支持。原告请求被告支付滞纳金的主张，因于法无据，

原告汇华公司为被告龙颖提供了物业服务，龙颖实际接受了汇华公司提供的物业管理服务，故双方已经形成事实上的物业服务合同关系。被告龙颖在享受物业服务的同时负有交纳物业管理服务费的义务。原告请求判令被告支付拖欠物业费、公摊水电费及垃圾清运费（从2013年7月至2016年6月，共计36个月）共计2917.5元的主张，虽被告提出物业服务质量不到位等辩解，但被告未提举证据证明其主张，故本院对原告的该主张依法予以支持。热能是一种特殊商品，在供热期间不管用户用不用热，供热企业都必须持续不断地供热。实际上住户依然能吸收周边邻居的热量，且小区公共设施设备的正常运行也需要供暖。综上，即使住户不使用集中供热，也需缴纳暖

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕04民终1461号上诉人（原审被告）：龙颖被上诉人（原审原告）:咸阳汇华物业管理有限公司，住所地西咸新区沣西新城世纪大道李斯路1号。法定代表人：高黎明，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈志荣，男，该公司法务。上诉人龙颖因与被上诉人咸阳汇华物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服咸阳市秦都区人民法院（2016）陕0402民初2806号民事判决，……