房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终9956号

亿佳公司与徐周翔签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，双方均应切实履行。关于本诉租金及房屋占用费。根据双方约定，每年租金为200万元，租金每月一付，每月25日前支付。亿佳公司要求按年租金200万计算租金及房屋占有使用费的主张，原审法院予以支持。徐周翔向原审法院提交的微信支付及借记卡明细证明其已支付租金505000元的事实，亿佳公司对其中455000元认可为本案租金，另50000元不认可为租金。原审法院认为，徐周翔的上述主张，更符合交易习惯，原审法院予以采纳。本案审理中，亿佳公司、徐周翔均确定徐周翔于2018年4月19日已腾退涉案房屋。徐周翔应支付亿佳公司自2016年8月17日至2018年4月19日的租金及房屋占有使用费3347945元（2000000元／年÷365天×611天），扣除徐周翔已支付的租金505000元，故实际尚需支付2842945元。双方虽就徐周翔违约约定了一年租金作为违约金，原审法院根据实际情况，酌情调整为150000元。当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担担保责任。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证

亿佳公司与徐周翔签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，双方均应切实履行。关于本诉租金及房屋占用费。根据双方约定，每年租金为200万元，租金每月一付，每月25日前支付。亿佳公司要求按年租金200万计算租金及房屋占有使用费的主张，原审法院予以支持。徐周翔向原审法院提交的微信支付及借记卡明细证明其已支付租金505000元的事实，亿佳公司对其中455000元认可为本案租金，另50000元不认可为租金。原审法院认为，徐周翔的上述主张，更符合交易习惯，原审法院予以采纳。本案审理中，亿佳公司、徐周翔均确定徐周翔于2018年4月19日已腾退涉案房屋。徐周翔应支付亿佳公司自2016年8月17日至2018年4月

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终9956号 上诉人（原审被告、反诉原告）：徐周翔，男，汉族，1983年6月24日出生，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：陈林莲、宋方旦，天册（上海）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州亿佳实业有限公司，住所地：杭州市拱墅区康桥镇三里洋港口（三里洋路**），统一社会信用代码：91330105757240524M。 ……