案外人执行异议之诉 （2019）黑06民初109号

本案为执行异议之诉，争议焦点为原告文怀峰的异议请求能否排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中：一、艾洪珍与金地公司因借款而发生以房抵债关系，且因艾洪珍以306,288元的价格将房屋再次抵债给文怀峰而完成了履行行为，该行为有双方签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》、房源清单及《交房承诺书》予以证实。依据文怀峰提供的《置换房源转出审批单》及《交房承诺书》等证据，证实金地公司将涉案房屋出售给文怀峰系双方真实意思表示，《置换房源转出审批单》虽然名称不是“房屋买卖合同”，但其实质是为了确认双方之间的房屋买卖合同关系而签订的协议，应当视为是《房屋买卖合同》的一种变换形式，其效力等同

本案为执行异议之诉，争议焦点为原告文怀峰的异议请求能否排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中：一、艾洪珍与金地公司因借款而发生以房抵债关系，且因艾洪珍以306,288元的价格将房屋再次抵债

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民初109号原告：文怀峰，男，1974年12月15日出生，满族，无职业，住大庆市红岗区。委托诉讼代理人：宋何伟，黑龙江灵泉律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙立文，黑龙江中蓝律师事务所律师。被告：大庆国高房地产开发有限公司，住所地:大庆市萨尔图区萨环东路100号九龙达小区17号车库。法定代表人：胡勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘文佰，……