租赁合同纠纷 （2017）豫03民终3298号

原告方的证据不足以证明2013年12月31日以后原、被告之间就冶戌市场二期11排1号的三间房屋存在租赁合同关系，也不能证明2013年12月31日以后被告占有使用该三间房屋。2、关于原告主张的租金是否超过诉讼时效的问题。原告申请证人于某锤、李某、张红伟出庭作证，三个证人均证实原告方每年都会对拖欠租金及卫生费的承租户发送催款通知，三个证人虽然都是原告方的工作人员，但他们的证言与原告提交法庭的由被告本人周朋签收的一份催款通知及卫爱琴签收的两份催款通知相印证，且被告认可卫爱琴系其承租的无名路11号两间房屋的实际经营人，认可是被告将该两间房屋转租给卫爱琴的，综上，原告提供的证据能够认定原告每年都向被告主张了权利，故原告的诉讼请求并未超过法律规定的诉讼时效。3、关于被告拖欠无名路11号两间房屋租金及卫生费的数额问题。被告对原告提交的双方于2010年12月18日针对无名路11号（原合同上房屋编号为3号）两间房屋签订的冶戌市场营业房租赁协议不持异议，该协议虽约定租赁期限至2014年5月31日止，但被告周朋认可2014年5月31日以后继续占有使用该房屋，故协议的相关约定继续有效。该协议第二条第三项明确约

原告方的证据不足以证明2013年12月31日以后原、被告之间就冶戌市场二期11排1号的三间房屋存在租赁合同关系，也不能证明2013年12月31日以后被告占有使用该三间房屋。2、关于原告主张的租金是否超过诉讼时效的问题。原告申请证人于某锤、李某、张红伟出庭作证，三个证人均证实原告方每年都会对拖欠租金及卫生费的承租户发送催款通知，三个证人虽然都是原告方的工作人员，但他们的证言与原告提交法庭的由被告本人周朋签收的一份催款通知及卫爱琴签收的两份催款通知相印证，且被告认可卫爱琴系其承租的无名路11号两间房屋的实际经营人，认可是被告将该两间房屋转租给卫爱琴的，综上，原告提供的证据能够认定原告每年都向被告主

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终3298号上诉人（原审原告）：洛阳市吉利冶戌市场，住所地：洛阳市吉利区河阳路东段北侧，组织机构代码证号：76949820-7。法定代表人：郭发茂，经理。委托诉讼代理人：杨军伟，河南丹诺律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：周朋，男，1983年11月11日生，汉族，住洛阳市吉利区。委托诉讼代理人：冯兵智，男，住河南省孟州市……