房屋买卖合同纠纷 （2021）湘07民终745号

本案的争议焦点为：1.严爱家、许昌明于2013年2月3日签订的房屋买卖合同是否应依法解除；2.许昌明是否应返还严爱家已付房款42000元并支付资金占用期间的利息；3.许昌明是否应赔偿严爱家经济损失150000元，支付违约金5000元。关于焦点1，当事人依法解除合同的前提条件是涉案合同依法成立并生效。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条的规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第四十四条第一款的规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”，第五十九的规定：“乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。”第六十二条第四款规定：“农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准……”，根据以上法律规定，乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业

本案的争议焦点为：1.严爱家、许昌明于2013年2月3日签订的房屋买卖合同是否应依法解除；2.许昌明是否应返还严爱家已付房款42000元并支付资金占用期间的利息；3.许昌明是否应赔偿严爱家经济损失150000元，支付违约金5000元。关于焦点1，当事人依法解除合同的前提条件是涉案合同依法成立并生效。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条的规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第四十四条第一款的规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”，第五十九的规

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘07民终745号上诉人（原审原告）：严爱家，男，1969年9月24日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。委托诉讼代理人：彭仁贵，常德市武陵区正平法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：胡晓清，常德市武陵区正平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：许昌明，男，1962年9月16日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。上诉人严爱家因与被上诉人许昌明……