房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终6641号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，佳恺餐饮与薛慧签订的《门面房出租协议》是双方的真实意思表示，且不违背有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行；解除协议应当满足一定的条件并符合相关的法律规定，本案至第一次开庭前，未见双方就解除合同达成合意，且租赁房屋仍由薛慧占用，故薛慧称协议已于2020年9月26日解除缺乏事实和法律依据，法院不予采信；双方于2020年12月7日交接了房屋钥匙，薛慧于2020年12月10日腾退了房屋，至此双方之间的权利义务关系终止，佳恺餐饮要求解除合同的诉求已无需再行处理；就佳恺餐饮主张的36000元租金，经法院审核未超出合理范围，且事实和法律依据充足，法院予以支持；协议约定了部分店面的月租金标准，并未约定按面积来计算月租金数额，且七间包间明确具体，可见双方订立合同的原意是七间包间的租赁，并非具体到290平方米房屋的租赁，因此法院对薛慧按租赁面积计算租金的辩解不予采纳，同时对其要求退还相应租金的反诉请求不予支持；关于取暖（暖气）费，考虑到该费用按实际建筑面积收取，且经法院委

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，佳恺餐饮与薛慧签订的《门面房出租协议》是双方的真实意思表示，且不违背有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行；解除协议应当满足一定的条件并符合相关的法律规定，本案至第一次开庭前，未见双方就解除合同达成合意，且租赁房屋仍由薛慧占用，故薛慧称协议已于2020年9月26日解除缺乏事实和法律依据，法院不予采信；双方于2020年12月7日交接了房屋钥匙，薛慧于2020年12月10日腾退了房屋，至此双方之间的权利义务关系终止，佳恺餐饮要求解除合同的诉求已无需再行处理；就佳恺餐

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6641号上诉人（原审被告、反诉原告）：薛慧，女，1987年5月20日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：吴启顺，北京市大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京佳恺餐饮管理有限公司，住所地北京市房山区西潞街道西潞园小区东门北侧。法定代表人：王伟群，经理。上诉人薛慧因与被上诉人北京佳恺餐饮管理有限公司（下称佳恺餐饮……