租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13771号

江南村经济社与王广涛于1998年9月25日签订的《厂房租赁合同》在履行过程中发生纠纷，江南村经济社起诉至一审法院，要求解除合同并追究王广涛的违约责任。一审法院经依法审查，作出（2009）穗番法民三初字第311号民事判决书，判决解除上述租赁合同等。该判决已发生法律效力，故双方于1998年9月25日签订的《厂房租赁合同》已解除。在（2010）番法执字第1037号案件执行过程中，江南村经济社与王广涛、吴润娴于2012年7月2日达成和解协议，同意恢复履行《厂房租赁合同》，故江南村经济社与王广涛、吴润娴就此成立新的租赁关系，只是租赁约定仍按原《厂房租赁合同》执行。《中华人民共和国合同法》于1999年10月1日起施行，江南村经济社于王广涛、吴润娴于2012年就租赁涉案厂房重新成立新的租赁关系，应当适用1999年10月1日开始实施的合同法。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，江南村经济社未能提供涉案厂房的建设工程规划许可证，故江南村

江南村经济社与王广涛于1998年9月25日签订的《厂房租赁合同》在履行过程中发生纠纷，江南村经济社起诉至一审法院，要求解除合同并追究王广涛的违约责任。一审法院经依法审查，作出（2009）穗番法民三初字第311号民事判决书，判决解除上述租赁合同等。该判决已发生法律效力，故双方于1998年9月25日签订的《厂房租赁合同》已解除。在（2010）番法执字第1037号案件执行过程中，江南村经济社与王广涛、吴润娴于2012年7月2日达成和解协议，同意恢复履行《厂房租赁合同》，故江南村经济社与王广涛、吴润娴就此成立新的租赁关系，只是租赁约定仍按原《厂房租赁合同》执行。《中华人民共和国合同法》于1999年10

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13771号上诉人（原审被告）：王广涛，男，1966年9月19日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。委托诉讼代理人：张梓湘，北京市中伦（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林壁，北京市中伦（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市番禺区南村镇江南村股份合作经济社，住所地广州市番禺区南村镇江南村南里路26号。法定代表人：李仲……