物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终16626号

案涉小区的前期物业服务合同对该小区业主有约束力。戴玲琴作为业主，在接受金碧公司提供的物业服务同时，应依照前期物业服务合同的约定交纳物业服务费。金碧公司的诉讼请求仅主张物业服务费一项费用，故本案的审理范围仅限于前期物业服务合同中明确约定的物业服务费，不包括公摊水电费及代收费用。对于戴玲琴提出其未签订前期物业服务合同、未收楼、未接收物业服务，因此无须支付物业服务费的抗辩意见，首先，前期物业服务合同是房地产开发企业依法选定物业服务企业时订立的，为普遍适用于小区的格式合同，戴玲琴作为业主，不签订前期物业服务合同不影响其承担支付物业服务费的义务；其次，戴玲琴虽然在2012年验收案涉房屋时提出了多项意见且未签订收楼文件，但因其多年怠于验收案涉房屋，且案涉房屋的不动产权证已办至其名下，故其现在再以未收楼作为免交物业服务费的抗辩意见已无实际意义；最后，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，“物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无须接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。综上，戴玲琴的上述抗辩意见没有事实、法律依据，一审法院

案涉小区的前期物业服务合同对该小区业主有约束力。戴玲琴作为业主，在接受金碧公司提供的物业服务同时，应依照前期物业服务合同的约定交纳物业服务费。金碧公司的诉讼请求仅主张物业服务费一项费用，故本案的审理范围仅限于前期物业服务合同中明确约定的物业服务费，不包括公摊水电费及代收费用。对于戴玲琴提出其未签订前期物业服务合同、未收楼、未接收物业服务，因此无须支付物业服务费的抗辩意见，首先，前期物业服务合同是房地产开发企业依法选定物业服务企业时订立的，为普遍适用于小区的格式合同，戴玲琴作为业主，不签订前期物业服务合同不影响其承担支付物业服务费的义务；其次，戴玲琴虽然在2012年验收案涉房屋时提出了多项意见且

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16626号上诉人（原审被告）：戴玲琴，女，1972年4月13日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：王立峰，华商林李黎（前海）联营律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金碧物业有限公司，住所地广州市天河区黄埔大道西78号3101房之三。法定代表人：徐力，该公司总经理。委托诉讼代理人：席晓军，该公司职工。委托诉讼代理人：索莉，该……