相邻损害防免关系纠纷 （2019）桂14民终917号

不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。一方权利人行使物权时不应给相邻方权利人带来妨碍。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。一、对揭育程诉求梁华程、合易房地产公司共同排除渗水源头、恢复房屋大厅天花板原状及赔偿经济损失的意见。(一)对诉求排除大厅天花板渗水源头的意见。本案中，揭育程发现房屋大厅天花板渗水、大厅水晶灯出现滴水后，曾邀请有关检测人员对梁华程室内水管进行加压检测，结果没有发现水管渗水现象，说明梁华程屋内无渗水源头。后揭育程、梁华程、合易房地产公司等人又到现场用水管注水测试，结果一致确认:渗水点位于梁华程601号房屋东面阳台东南角缝隙处，渗水原因是雨水通过该阳台东南角缝隙处渗入室内所致。合易房地产公司交付其开发出售的房屋时，梁华程601号及揭育程501号房屋均符合交房条件，说明所交房屋防水不存在质量问题。而梁华程对601号房屋进行装修时，将半开敞式阳台改为封闭式阳台，拆除阳台与客厅之间的推拉门，即改变了阳台结构，但未能采取有效措施防止渗水，以致雨水能通过该阳台东南角缝隙处渗入室内地板砖下直至楼下揭育程5

不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。一方权利人行使物权时不应给相邻方权利人带来妨碍。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。一、对揭育程诉求梁华程、合易房地产公司共同排除渗水源头、恢复房屋大厅天花板原状及赔偿经济损失的意见。(一)对诉求排除大厅天花板渗水源头的意见。本案中，揭育程发现房屋大厅天花板渗水、大厅水晶灯出现滴水后，曾邀请有关检测人员对梁华程室内水管进行加压检测，结果没有发现水管渗水现象，说明梁华程屋内无渗水源头。后揭育程、梁华程、合易房地产公司等人又到现场用水管注水测试，结果一致确认:渗水点位于梁华程601

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂14民终917号 上诉人(一审被告)：梁华程，男，1987年8月18日出生，汉族，住广西壮族自治区崇左市城南区。 委托诉讼代理人：黄新凤，广西越桂律师事务所执业律师。 被上诉人(一审原告)：揭育程，男，1991年1月9日出生，壮族，住广西壮族自治区宁明县。 委托诉讼代理人：揭业进，男，1964年2月22日出生，壮族，住广西壮族自治……