物业服务合同纠纷 （2019）浙03民终5026号

反诉人的第一项反诉请求，诉讼主体不适合。上诉人认为，反诉是基于侵权纠纷法律关系而要求恢复原状，反诉人作为侵权纠纷的受害人，属于适格的当事人。而物业公司在履行物业服务合同时导致侵权发生，本诉与反诉在事实上具有关联性。综上，请求撤销一审裁定，指令一审法院立案受理。本院认为，在一审法院审理温州建设集团物业管理有限公司诉金爱德要求其支付物业管理费和公摊电费一案中，金爱德向一审法院提起反诉，要求温州建设集团物业管理有限公司恢复府东家园10-13幢1楼共用房原状、确认其仅承担公摊电费272元、建设集团公司退还从府东家园12幢201室租客收取的物业费2728元，由其代为退还租客。其第一项反诉请求要求恢复府东家园10-13幢1楼共用房原状，属于对小区共用部分提起诉讼，应由业主委员会或全体业主共同主张权利。至于第二项反诉请求，则属于对本诉的抗辩，第三项诉讼请求，上诉人无权主张。因此，一审法院对上诉人的反诉裁定不予受理正确。上诉人的上诉理由与请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判

反诉人的第一项反诉请求，诉讼主体不适合。上诉人认为，反诉是基于侵权纠纷法律关系而要求恢复原状，反诉人作为侵权纠纷的受害人，属于适格的当事人。而物业公司在履行物业服务合同时导致侵权发生，本诉与反诉在事实上具有关联性。综上，请求撤销一审裁定，指令一审法院立案受理。本院认为，在一审法院审理温州建设集团物业管理有限公司诉金爱德要求其支付物业管理费和公摊电费一案中，金爱德向一审法院提起反诉，要求温州建设集团物业管理有限公司恢复府东家园10-13幢1楼共用房原状、确认其仅承担公摊电费272元、建设集团公司退还从府东家园12幢201室租客收取的物业费2728元，由其代为退还租客。其第一项反诉请求要求恢复府东

浙江省温州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）浙03民终5026号上诉人（原审反诉人）:金爱德，女，1960年1月20日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：张志华，男，1979年3月31日出生，汉族，系反诉人金爱德之子，住温州市鹿城区。上诉人金爱德因物业服务合同纠纷一案，不服浙江省温州市鹿城区人民法院（2019）浙0302民初5736号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对……