租赁合同纠纷 （2021）湘06民终1562号

胡波与邹细林之间签订的租赁合同未约定如果租赁门面被征收，征收补偿协议中的装修补偿款、搬家费、停产停业损失归属于胡波，胡波要求邹细林支付上述款项，没有法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：驳回胡波的全部诉讼请求。案件受理费减半收取689元，由胡波承担。二审期间，双方均未提交新的证据。二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，案涉门面的征拆补偿对象系所有权人邹细林，并非承租人胡波，胡波与邹细林签订的《门面租赁协议》中没有如遇征收搬家费、停产停业损失归属承租人胡波的约定，且在支付给邹细林征收补偿款之外，征拆部门另行给付了胡波搬家费5000元，故胡波主张案涉门面征收补偿款中的搬家费、停产停业损失归其所有没有事实和法律依据，本院不予支持。关于胡波主张的装饰装修补偿费用，《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期限届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”本案中，双方在2015年7月8日续签租期2年的租赁协议早已届满，后形成的不定期租赁关系也已在征

胡波与邹细林之间签订的租赁合同未约定如果租赁门面被征收，征收补偿协议中的装修补偿款、搬家费、停产停业损失归属于胡波，胡波要求邹细林支付上述款项，没有法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：驳回胡波的全部诉讼请求。案件受理费减半收取689元，由胡波承担。二审期间，双方均未提交新的证据。二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，案涉门面的征拆补偿对象系所有权人邹细林，并非承租人胡波，胡波与邹细林签订的《门面租赁协议》中没有如遇征收搬家费、停产停业损失归属承租人胡波的约定，且在支付给邹细林征收补偿款之外，征拆部门另行给付了胡波搬家费5000元，故胡波主张案涉门面

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1562号上诉人（一审原告）：胡波，男，1984年10月22日出生，汉族，住湖北省通城县。委托诉讼代理人：卢何清，湖南金鹗律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛成，湖南金鹗律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：邹细林，男，1964年12月9日出生，汉族，住岳阳市城管局生活区。上诉人胡波因与被上诉人邹细林租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳……