物业服务合同纠纷 （2021）鲁04民终1351号

《物业管理条例》第二十六条的规定：前期物业服务合同可以约定期限；但是期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。案涉前期物业服务合同，即《大都湖景花园物业服务合同》虽约定合同的届满日期为2021年8月31日，但由于该合同是在原告成立之前开发商枣庄市大都房地产开发有限公司与被告签订的，现案涉湖景花园小区已成立了业主委员会，并经过业主大会另行选聘枣庄市新的物业服务企业，根据上述规定和《大都湖景花园物业服务合同》第三十三条的约定，《大都湖景花园物业服务合同》终止的条件已经成就，海纳公司无理由再为湖景花园小区提供物业服务，应当从湖景花园小区退出并向原告移交相关的物业服务设备及资料。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条，《物业管理条例》第二十六条、第三十八条之规定，判决：一、被告山东海纳物业服务有限公司于本判决生效后十日内退出湖景花园小区；二、被告山东海纳物业服务有限公司于本判决生效后十日内向原告薛城区湖景花园小区业主委员会移交以下物业管理设备及资料：1、物业管理用房，2、配电室、水泵房等相关设施及场地，3、电梯维护保养技术资料、消防

《物业管理条例》第二十六条的规定：前期物业服务合同可以约定期限；但是期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。案涉前期物业服务合同，即《大都湖景花园物业服务合同》虽约定合同的届满日期为2021年8月31日，但由于该合同是在原告成立之前开发商枣庄市大都房地产开发有限公司与被告签订的，现案涉湖景花园小区已成立了业主委员会，并经过业主大会另行选聘枣庄市新的物业服务企业，根据上述规定和《大都湖景花园物业服务合同》第三十三条的约定，《大都湖景花园物业服务合同》终止的条件已经成就，海纳公司无理由再为湖景花园小区提供物业服务，应当从湖景花园小区退出并向原告移交相关的物

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁04民终1351号上诉人（原审被告）：山东海纳物业服务有限公司，住所地日照市东港区日照华融中心005栋01单元1002号。法定代表人：高金亮，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：程海涛，山东德衡（枣庄）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛城区湖景花园小区业主委员会，住所地枣庄市薛城区中和路1002号湖景花园小区。负责人：田家浩，主任。委托诉……