案外人执行异议之诉 （2018）苏05民终10152号

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，不动产的权属认定应以登记为一般原则。涉案房产份额在一审法院裁定拍卖前登记在蒯静笛名下，根据物权法的上述规定，可以初步确定该房产属于蒯静笛所有。但是，不动产登记虽具有不动产权利推定力，但并不能最终决定实体上法律关系的存在与否。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。根据查明的事实，该房产原本属于蒯静笛、金祖虹夫妻关系存续期间的共同财产，双方离婚协议约定该房产归金祖虹所有。该离婚协议系双方当事人真实意思表示，且离婚协议经民政部门登记备案，在双方并未办理变更登记手续的情况下，金祖虹依据该协议仍可以取得该房产的所有权。换言之，根据离婚协议依法可以确定金祖虹系涉案房产的真实权利人。蒯静笛以双方未办理不动产变更登记为由主张金祖虹未取得物权的意见与事实不符，于法无据，一审法院不予采纳。 蒯静笛作为案外人提

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，不动产的权属认定应以登记为一般原则。涉案房产份额在一审法院裁定拍卖前登记在蒯静笛名下，根据物权法的上述规定，可以初步确定该房产属于蒯静笛所有。但是，不动产登记虽具有不动产权利推定力，但并不能最终决定实体上法律关系的存在与否。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。根据查明的事实，该房产原本属于蒯静笛

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏05民终10152号 上诉人（原审被告、申请执行人）：金燕燕，女，1979年1月2日出生，汉族，住苏州市吴江区。 委托诉讼代理人：谢福超，江苏智择律师事务所律师。 委托诉讼代理人：喻锋，江苏智择律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）：蒯静笛，女，1972年6月28日出生，汉族，住苏州市吴江区。 委托诉讼代理人：徐华，江苏石湖律师事……