房屋租赁合同纠纷 （2016）渝03民终1979号

金科房地产公司与赖华彬自愿签订的租赁合同和补充协议属有效合同，对当事人有约束力。双方的争议焦点为：1、赖华彬是否违约的问题。根据合同约定，赖华彬应在2014年10月16日前支付2014年11月1日至2015年2月11日期间的租金98202.21元；在2015年1月29日前支付2015年2月12日至2015年5月11日期间租金91135.40元。即使金科房地产公司交付的商铺存在部分瑕疵，赖华彬有权要求金科房地产公司整改。若由此给赖华彬造成了损失，赖华彬有权要求金科房地产公司赔偿，但租赁物的部分瑕疵不构成赖华彬拒交租金的抗辩事由。关于金科房地产公司招商承诺问题。赖华彬称金科房地产公司承诺招商入住率达到81%，并有华润万家等世界五百强的商家入住，但实际商家住率没有达到50%，金科房地产公司存在根本性违约。首先，赖华彬仅提供了无法核实真伪的广告宣传复印件佐证，即使该宣传与客观事实不符，赖华彬又是基于对该宣传的信赖而签订合同，也属缔约欺诈的问题，赖华彬可依法主张相应权利，但该表述不构成合同法上的承诺，故赖华彬的这一抗辩理由不能成立。关于金科房地产公司是否告诉了赖华彬商铺测绘面积问题，租赁合同确定

金科房地产公司与赖华彬自愿签订的租赁合同和补充协议属有效合同，对当事人有约束力。双方的争议焦点为：1、赖华彬是否违约的问题。根据合同约定，赖华彬应在2014年10月16日前支付2014年11月1日至2015年2月11日期间的租金98202.21元；在2015年1月29日前支付2015年2月12日至2015年5月11日期间租金91135.40元。即使金科房地产公司交付的商铺存在部分瑕疵，赖华彬有权要求金科房地产公司整改。若由此给赖华彬造成了损失，赖华彬有权要求金科房地产公司赔偿，但租赁物的部分瑕疵不构成赖华彬拒交租金的抗辩事由。关于金科房地产公司招商承诺问题。赖华彬称金科房地产公司承诺招商入住率

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝03民终1979号上诉人（原审被告）：赖华彬，男，1969年12月29日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：罗顺风，重庆圣石牛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵区。法定代表人：杨程钧，该公司总经理。委托诉讼代理人：何家胜，男，1971年6月26日出生，汉族，该公司职工，……