房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民终3859号

唐志军及苏佳与尉丰公司签订的《“国中城”商铺委托经营合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应严格按照约定履行各自的权利义务。唐志军及苏佳主张双方签订的《“国中城”商铺委托经营合同》已经到期，尉丰公司应当对占有使用的商铺予以返还并恢复原状，虽然合同约定委托租赁期限已到，但因唐志军及苏佳出租给尉丰公司的场地不具有独立性，尉丰公司已将涉案场地与其他业主的场地整体统一改造后，分别出租给第三人经营，如果尉丰公司将占有使用的商铺返还唐志军及苏佳并恢复原状，将影响奥特莱斯百姓广场整体效益的发挥及其他租赁合同目的的实现，故对于唐志军及苏佳上述主张一审法院不予支持。根据涉案合同的内容及实际履行，尉丰公司依合同取得的是涉案房屋的自主使用权，同时以向唐志军及苏佳支付收益为代价，且合同中未设置尉丰公司向唐志军及苏佳支付收益以尉丰公司实际向第三人收取租金为前提条件。因此，涉案合同的实际内容符合租赁合同的法律特征，唐志军及苏佳与尉丰公司由此形成的系租赁合同法律关系，而非委托合同法律关系。唐志军及苏佳要求尉丰公司支付欠付的收益87774元、违约金9239元（暂计算至2016

唐志军及苏佳与尉丰公司签订的《“国中城”商铺委托经营合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应严格按照约定履行各自的权利义务。唐志军及苏佳主张双方签订的《“国中城”商铺委托经营合同》已经到期，尉丰公司应当对占有使用的商铺予以返还并恢复原状，虽然合同约定委托租赁期限已到，但因唐志军及苏佳出租给尉丰公司的场地不具有独立性，尉丰公司已将涉案场地与其他业主的场地整体统一改造后，分别出租给第三人经营，如果尉丰公司将占有使用的商铺返还唐志军及苏佳并恢复原状，将影响奥特莱斯百姓广场整体效益的发挥及其他租赁合同目的的实现，故对于唐志军及苏佳上述主张一审法院不予支持。根据

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终3859号上诉人（原审被告）：湖南国中尉丰奥特莱斯百姓广场商贸有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区赤岗小区1片-1305房。法定代表人：杜建阳，董事长。委托诉讼代理人：党春丽，女，1986年7月15日出生，汉族，住长沙市雨花区。系该公司职员。被上诉人（原审原告）：唐志军，男，1978年3月1日出生，汉族，住湖南省邵东县。委托诉讼代理人：……