物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终6763号

依法成立的合同受法律保护。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。关于案涉《前期物业服务合同》效力问题，陈雨晨主张因《前期物业服务合同》未进行招投标，违反了《物业管理条例》第二十四条之规定，故应认定无效的意见。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条之规定“合同法第五十二条第（五）项固定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”。而陈雨晨所主张的《物业管理条例》第二十四条规定属于管理性规定，并非法律、行政法规效力性强制性规定。故陈雨晨主张案涉《前期物业服务合同》因违反了《物业管理条例》第二十四条之规定应认定为无效的意见，无法律依据，不予采纳。因案涉《前期物业服务》合同依法有效，陈雨晨拖欠2017年8月1日至2019年12月31日的物业费，理应按照约定时间给付，金地物业主张陈雨晨给付物业费8743.38元（115.96平方米×2.6元/平/月×29个月）的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。陈雨晨要

依法成立的合同受法律保护。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。关于案涉《前期物业服务合同》效力问题，陈雨晨主张因《前期物业服务合同》未进行招投标，违反了《物业管理条例》第二十四条之规定，故应认定无效的意见。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条之规定“合同法第五十二条第（五）项固定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”。而陈雨晨所主张的《物业管理条例》第二十四条规定属于管理性规定，并非法律、行政法规效

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终6763号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈雨晨，男，1990年3月11日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：陆玉娇，辽宁瑾宸律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雷，辽宁瑾宸律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：大连金地物业管理有限公司，统一社会信用代码912102115944472713，住所地辽宁省大连市甘井子……