物业服务合同纠纷 （2016）皖07民终662号

原、被告所签订的《瑞龙公馆前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。协议签订后，双方应当各自按照协议约定履行义务，现被告未按协议约定支付物业管理费的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。从原、被告庭审中的陈述可以看出：原告提供的物业服务确有瑕疵，应承担一部分的责任，故被告应承担尚欠物业费的70%部分。故对原告要求被告支付尚欠物业费的诉讼请求，予以部分支持。对原告要求被告按欠缴物业费的20%支付违约金的诉讼请求，并无合同及法律依据，不予支持。判决：一、被告黄俊于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵瑞龙物业有限公司物业服务费1579.9元（2257元*70%）；二、驳回原告铜陵瑞龙物业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由黄俊承担。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。黄俊提交了2016年10月19日瑞龙公司收据一份，证明在一审判决未生效的情况下，瑞龙公司采取强迫方式，强迫我方超出一审判决缴纳物业费。瑞龙公司提交了服务价格登记证一份，证明按照1.08元/㎡.月收取物业管理服务费是经过物价局核定的；物业服务企业资质证书一份，证明瑞龙公司具备物业企业三级资

原、被告所签订的《瑞龙公馆前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。协议签订后，双方应当各自按照协议约定履行义务，现被告未按协议约定支付物业管理费的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。从原、被告庭审中的陈述可以看出：原告提供的物业服务确有瑕疵，应承担一部分的责任，故被告应承担尚欠物业费的70%部分。故对原告要求被告支付尚欠物业费的诉讼请求，予以部分支持。对原告要求被告按欠缴物业费的20%支付违约金的诉讼请求，并无合同及法律依据，不予支持。判决：一、被告黄俊于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵瑞龙物业有限公司物业服务费1579.9元（2257元*70%）；二、驳回原告铜陵瑞龙物业

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)皖07民终662号上诉人（原审被告）：黄俊，男，1975年1月13日出生，汉族，住铜陵市。委托诉讼代理人：俞竞娟，安徽众佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:铜陵瑞龙物业有限公司，住所地铜陵市金山中路南侧2栋3楼左侧。法定代表人：刘红利，该公司经理。委托诉讼代理人：夏海涛，铜陵市铜官区东郊办法律服务所法律工作者。上诉人黄俊因与被上诉人铜陵瑞龙……