物业服务合同纠纷 （2019）辽02民终9050号

原、被告双方签订的《前期物业服务合同》、《临时管理规约》，为双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案原告为被告居住的小区提供物业服务，按照合同约定，原告有权要求被告交纳相应的物业管理服务费。被告作为小区业主，是原告提供物业管理服务的受益人，双方应相互理解，相互配合，共同建立、治理和维护良好的小区环境，并履行好自己相应的缴费义务。经查，被告确实未缴纳2011年1月1日至2018年6月30日期间物业费，原告要求被告给付此期间物业管理服务费具有事实与法律依据，且原告请求数额未超出双方合同约定的计算标准，系对自己诉讼权利的处分，不违反法律规定，予以支持。关于被告辩称，涉案房屋未实际交付问题，如前所述，被告自认已实际领取房屋钥匙，虽于诉讼中存在先后矛盾之陈述内容，却无相反证据予以推翻，故其不利陈述应当作为定案依据。另外，结合涉案房屋已由被告在领取钥匙后出售给案外人的事实，即被告当庭陈述内容与原告所提交证据欲证明事实间存在相互吻合之处，加强了证据的证明力。据

原、被告双方签订的《前期物业服务合同》、《临时管理规约》，为双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案原告为被告居住的小区提供物业服务，按照合同约定，原告有权要求被告交纳相应的物业管理服务费。被告作为小区业主，是原告提供物业管理服务的受益人，双方应相互理解，相互配合，共同建立、治理和维护良好的小区环境，并履行好自己相应的缴费义务。经查，被告确实未缴纳2011年1月1日至2018年6月30日期间物业费，原告要求被告给付此期间物业管理服务费具有事实与法律依据，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终9050号上诉人（原审被告）：蒋万玲，女，汉族，1963年10月12日生，住辽宁省大连市中山区。被上诉人（原审原告）：大连中庚物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市旅顺口区香海小镇滨港路966—113—103号。统一社会信用代码91210212787327364L。法定代表人：梁衍锋，该公司经理。委托诉讼代理人：王涛，男，该公司员工。上……