房屋登记管理（房屋登记） （2019）皖02行终88号

原审认定事实不清。一是汪佩娣与汪宗芳及汪宗道的亲属关系未予查明。汪佩娣诉称其本人系汪宗道的养侄女，对此是否属实以及其是否系汪宗芳的养女，一审未作认定。二是一审对《房屋赠与合同》性质的认定事实依据不足。根据上述合同所载内容，汪佩娣接受汪宗道赠与的房屋，同时承担照顾赠与人的日常起居生活的义务，具有遗赠抚养协议的特征。可见，若上诉人汪佩娣系汪宗道的养侄女属实，其通过遗赠取得案涉安置房，依据《不动产登记暂行条例》第十四条第（二）项的规定，单方向被上诉人申请房屋登记即符合法律规定。此外，案涉房屋产权登记在三山建投公司名下，原拆迁安置协议相对人汪宗芳与汪宗道均已死亡，原安置协议双方共同申请转移登记显无可能。而且，本案中并无证据证明具有其他利害关系人对上述房屋权属主张继承或无主遗产权益，上诉人通过其他程序确认其对该房屋的权利尚不具备法定条件，其房屋登记申请始终得不到受理，必将导致相关合法权益难以实现。三山建投公司作为房屋现产权人，以及作为协助履行上述拆迁安置协议相关附随义务的当事人，与本案具有利害关系，有必要参加诉讼。一审未予追加，显属漏列当事人。综上，为进一步查明相关事实，实质化解行政争议，并结合

原审认定事实不清。一是汪佩娣与汪宗芳及汪宗道的亲属关系未予查明。汪佩娣诉称其本人系汪宗道的养侄女，对此是否属实以及其是否系汪宗芳的养女，一审未作认定。二是一审对《房屋赠与合同》性质的认定事实依据不足。根据上述合同所载内容，汪佩娣接受汪宗道赠与的房屋，同时承担照顾赠与人的日常起居生活的义务，具有遗赠抚养协议的特征。可见，若上诉人汪佩娣系汪宗道的养侄女属实，其通过遗赠取得案涉安置房，依据《不动产登记暂行条例》第十四条第（二）项的规定，单方向被上诉人申请房屋登记即符合法律规定。此外，案涉房屋产权登记在三山建投公司名下，原拆迁安置协议相对人汪宗芳与汪宗道均已死亡，原安置协议双方共同申请转移登记显无可能

安徽省芜湖市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）皖02行终88号上诉人（原审原告）汪佩娣，女，汉族，住安徽省芜湖市三山区。委托代理人胡雪芬，安徽纬伦律师事务所律师。被告芜湖市自然资源和规划局，住所地芜湖市鸠江区。法定代表人金玉峰，该局局长。委托代理人万真，系该单位工作人员。委托代理人程志翔，安徽闻海律师事务所律师。上诉人汪佩娣因与被上诉人芜湖市自然资源和规划局房屋行政登记一案，不服安徽省芜湖……