建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）鲁11民终1341号

本案争议的焦点问题为涉案国有土地使用权交易系租赁还是转让。第一，从涉案交易款项数额来看。双方对支付及收到的交易款项数额140万元均无异议。涉案国有土地使用权以77余万元取得，在取得之后较短的时间内进行处分。并且，经评估机构鉴定，该宗土地使用权在交易时的转让价值为101.66万元，而15年内的租赁费合计为62.11万元。涉案交易款项数额更符合转让价款。第二，从涉案交易款项支付来看。涉案交易款项在交易后的较短时间内即付清。按现行交易习惯，转让处分时通常在转让的较短时间内付清转让价款；对于租赁期限较长的租赁交易，双方通常约定在租赁期限内分笔支付租赁费。涉案交易款项的支付更符合转让支付方式。第三，从交易时的交付内容来看。在付清交易价款后，丁相武向苏某1交付土地使用权证书，此后该权属证书一直由苏超持有。苏某1及苏超主张未能办理因金泉电力器材公司未办理年检不能办理过户的理由，经一审法院向相关部门核实确属实。涉案交易的交付内容更符合转让的交付内容。因此，涉案国有土地使用权交易应为转让处分。对于受让主体。蔚蓝贸易公司、丁相武认可的付款人苏某1认为其受苏超委托办理涉案土地交易。涉案土地自交易时起一直由苏

本案争议的焦点问题为涉案国有土地使用权交易系租赁还是转让。第一，从涉案交易款项数额来看。双方对支付及收到的交易款项数额140万元均无异议。涉案国有土地使用权以77余万元取得，在取得之后较短的时间内进行处分。并且，经评估机构鉴定，该宗土地使用权在交易时的转让价值为101.66万元，而15年内的租赁费合计为62.11万元。涉案交易款项数额更符合转让价款。第二，从涉案交易款项支付来看。涉案交易款项在交易后的较短时间内即付清。按现行交易习惯，转让处分时通常在转让的较短时间内付清转让价款；对于租赁期限较长的租赁交易，双方通常约定在租赁期限内分笔支付租赁费。涉案交易款项的支付更符合转让支付方式。第三，从交

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁11民终1341号上诉人（原审被告）：日照蔚蓝国际贸易有限公司，住所地日照市黄海一路南侧海滨五路西001号楼507室（日照雪青茶场有限公司），组织机构代码。法定代表人：林立，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:徐前伟，山东方远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏超，男，1976年3月10日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：李……