申请执行人执行异议之诉 （2019）鲁民终111号
裁判要旨
本案争议的焦点为被告胡鹏燚对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 首先，依据原告与无棣县住房和城乡建设局、中国银行股份有限公司无棣支行、港澳城公司签订的《预售款优先支付工程款监管协议》及一审法院（2013）滨中民四初字第87号民事调解书，原告就被告港澳城公司开发的港澳城15A、15B、15C项目享有《合同法》第二百八十六条规定的优先权，事实清楚，证据充分。 但就涉案港澳城小区第15B幢2单元1102号房屋，胡鹏燚与港澳城公司签订了书面的《商品房买卖合同》并进行了交接，胡鹏燚交纳了全部购房款，港澳城公司为胡鹏燚出具了收款收据，亦事实清楚，证据充分。 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 依据上述规定，在作为普通消费者的胡鹏燚就涉案房屋与港澳城公司签订书面房屋买卖合同并交付全部购房款的情况下，原告天大公司所享有的工程价款优先权不能对抗房屋买受人胡鹏燚，原告天大公司以其对涉案房屋享有建设工程价款优先权为由，要求继续执行涉案房屋，法律依据不足。 其次，虽然《最
摘要
山东省天大建设工程有限责任公司、胡鹏燚申请执行人执行异议之诉二审民事判决书
正文（节选）
山东省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁民终111号上诉人（原审原告）：山东省天大建设工程有限责任公司，住所地山东省济南市历城区二环东路**综合商务大楼。 法定代表人：杨宏国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董琳琳，山东贤关律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈梦琪，山东贤关律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：胡鹏燚，男，1994年9月24日出生，汉族，住山东省无棣县。 委托诉讼代理人……