房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）吉08民终74号

1、被告镇赉县天泽房地产开发有限公司应于本判决生效后立即向原告张会民交付位于镇赉镇金色嘉园小区一期工程内30平方米车库5户（背对背或相连）及85平方米住宅楼一户（三层）。原、被告于2014年5月1日签订的《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》及《补充协议》是原、被告这一平等民事主体之间就原告被拆迁的平房、回迁的楼房、车库产权事宜、回迁时间等问题达成的调换合意，是双方当事人的真实意思表示，协议内容并不违反相关法律、法规的效力性规定，合法有效，双方均应按照约定履行。从被告提供的部分证据看，被告开发的镇赉县“金色嘉园”小区系经被告申请，由政府部门审核并批准棚户区改造工程，但在具体拆迁安置补偿过程中，政府并未发布征收公告和征收决定，政府及其他相关行政部门并未参与原告回迁房屋及车库协议的签订，所以原、被告签订协议的名称虽为“镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书”，实际上是被告作为开发商，单独与原告就如何拆迁、回迁进行的协商而达成的协议，系平等民事主体间的民事行为，而非政府征收行为，所以调整本案原、被告双方民事行为的法律规范应依据双方当事人意思自治即双方协议及《中华人民共和国

1、被告镇赉县天泽房地产开发有限公司应于本判决生效后立即向原告张会民交付位于镇赉镇金色嘉园小区一期工程内30平方米车库5户（背对背或相连）及85平方米住宅楼一户（三层）。原、被告于2014年5月1日签订的《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》及《补充协议》是原、被告这一平等民事主体之间就原告被拆迁的平房、回迁的楼房、车库产权事宜、回迁时间等问题达成的调换合意，是双方当事人的真实意思表示，协议内容并不违反相关法律、法规的效力性规定，合法有效，双方均应按照约定履行。从被告提供的部分证据看，被告开发的镇赉县“金色嘉园”小区系经被告申请，由政府部门审核并批准棚户区改造工程，但在具体拆迁安置

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉08民终74号上诉人（原审被告）：镇赉县天泽房地产开发有限公司。法定代表人：葛文光，该公司经理。委托诉讼代理人：李云峰，吉林镜鉴律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐文鹏，协林国隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张会民，男，1948年3月30日出生，汉族，退休工人，现住镇赉县。委托诉讼代理人：邓少辉，吉林金辉律师事务所律师。上诉人镇赉县天泽……