房屋租赁合同纠纷 （2017）浙11民终1195号

原告浙江俊达仪表股份有限公司与被告叶美绿签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。被告叶美绿自2016年10月5日起从原告处租房至今仅支付房租42750元，属严重违约，原告诉请解除与被告叶美绿间签订的《房屋租赁合同》并腾空租赁房屋支付剩余部分房屋租金，符合法律规定，一审法院予以支持。被告钟永敏虽并非租赁合同一方当事人，但被告钟永敏认可被告叶美绿所欠付的房屋租金并向原告的法定代表人舒伟玲出具《欠条》载明其归还租金的具体方式及时间，故原告诉请被告钟永敏支付房屋租金135344元，具有事实及法律依据，一审法院予以支持。根据双方租赁合同约定，房屋租金应自使用房屋前付清，现被告叶美绿已实际使用房屋仍欠付租金，故原告诉请由被告叶美绿按照合同总租金即175344元的10%支付违约金并未超过造成损失的百分之三十，故对此诉请一审法院予以支持。原告诉请由被告支付律师费用并非原告因租赁合同所产生的直接损失，对此一审法院不予支持。被告叶美绿经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告诉请与所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响一审法院对本案依法作出判决

原告浙江俊达仪表股份有限公司与被告叶美绿签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。被告叶美绿自2016年10月5日起从原告处租房至今仅支付房租42750元，属严重违约，原告诉请解除与被告叶美绿间签订的《房屋租赁合同》并腾空租赁房屋支付剩余部分房屋租金，符合法律规定，一审法院予以支持。被告钟永敏虽并非租赁合同一方当事人，但被告钟永敏认可被告叶美绿所欠付的房屋租金并向原告的法定代表人舒伟玲出具《欠条》载明其归还租金的具体方式及时间，故原告诉请被告钟永敏支付房屋租金135344元，具有事实及法律依据，一审法院予以支持。根据双方租赁合同约定，房屋租金应自使

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民终1195号上诉人（原审被告）：钟永敏，男，1971年11月19日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被上诉人（原审原告）：浙江俊达仪表股份有限公司。住所地：浙江省丽水市水阁工业区中二路与西一路交界处。统一社会信用代码：91331100MA28J0AL78。法定代表人：舒伟玲，董事长。委托诉讼代理人：张帮，浙江丽阳律师事务所律师。原审被告……