房屋买卖合同纠纷 （2021）川16民终20号

在张红权与侯海清签订协议时，张红权、谢庆芬尚在婚姻关系存续期间，而侯海清有理由相信张红权能够代表谢庆芬签订卖房合同，侯海清并无过失，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”之规定，张红权签署《房屋买卖协议书》的行为构成表见代理关系，案涉合同系侯海清与张红权、谢庆芬之间的真实意思表示，不违反法律强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。而张红权与侯冬生签订《房屋买卖协议书》的根本原因，是侯海清将案涉房屋转卖给侯冬生，当时案涉房屋还登记在张红权、谢庆芬名下，并未办理房屋过户手续，所以双方才签下具有争议的第二份《房屋买卖协议书》，但该协议也是双方的真实意思表示，合法有效。现在侯冬生已经按照《房屋买卖协议书》的约定，支付了购房款，张红权、谢庆芬应当按照协议约定履行房屋的交付义务。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第六十条之规定，判决：一、侯冬生与张红权于2015年3月22日签订的《房屋买卖协议书》有效；二、

在张红权与侯海清签订协议时，张红权、谢庆芬尚在婚姻关系存续期间，而侯海清有理由相信张红权能够代表谢庆芬签订卖房合同，侯海清并无过失，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”之规定，张红权签署《房屋买卖协议书》的行为构成表见代理关系，案涉合同系侯海清与张红权、谢庆芬之间的真实意思表示，不违反法律强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。而张红权与侯冬生签订《房屋买卖协议书》的根本原因，是侯海清将案涉房屋转卖给侯冬生，当时案涉房屋还登记在张红权

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川16民终20号 上诉人（原审被告）：谢庆芬，女，生于1978年6月30日，汉族，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：章靖，邻水县义正法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：侯冬生，男，生于1957年9月17日，汉族，住四川省邻水县。 委托代理人：王东炜，四川顿开律师事务所律师。 原审被告：张红权，男，生于1975年8月29日，汉族，住……