房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）皖03民终1519号

一、陈宗田对被拆迁房屋的购买虽然因违反法律规定而不能产生物权变动的效力，但其对该房屋的占有系支付了相应对价的占有，且三阳公司与之签订的《房屋拆迁补偿协议》不存在合同无效的法定事由，故该合同系有效合同。二、《收回协议书》签订日期在《房屋拆迁补偿协议》之后，可知陈宗田是基于《房屋拆迁补偿协议》补偿的前提下，才同意《收回协议书》约定内容的，其对仲兴卫生院承诺的退还房屋与对三阳公司承诺的腾空房屋并不予盾，其实际已按《房屋拆迁补偿协议》履行了腾空房屋的义务。对于三阳公司关于双方均未履行合同的答辩意见，不予采纳。三、《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”本案争议合同中明确约定“若乙方不能按时向甲方支付超出补偿面积的房款，视为乙方自动放弃此门面房产权调换补偿，甲方有权处置该处房产，本合同自动失效，甲方不再向乙方补偿本合同约定的面积的门面房”，据此，该合同是一份附解除条件的合同，且条件的是否成就，是由乙方的行为决定的，故陈宗田即使不按时支付房款，也不应当认定为不正当地促成条件成就。现三阳公司

一、陈宗田对被拆迁房屋的购买虽然因违反法律规定而不能产生物权变动的效力，但其对该房屋的占有系支付了相应对价的占有，且三阳公司与之签订的《房屋拆迁补偿协议》不存在合同无效的法定事由，故该合同系有效合同。二、《收回协议书》签订日期在《房屋拆迁补偿协议》之后，可知陈宗田是基于《房屋拆迁补偿协议》补偿的前提下，才同意《收回协议书》约定内容的，其对仲兴卫生院承诺的退还房屋与对三阳公司承诺的腾空房屋并不予盾，其实际已按《房屋拆迁补偿协议》履行了腾空房屋的义务。对于三阳公司关于双方均未履行合同的答辩意见，不予采纳。三、《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖03民终1519号 上诉人（原审被告）:蚌埠三阳房地产开发有限公司，住所地安徽省固镇县城关镇党校院内，统一社会信用代码91340323MA2MTGF248。 法定代表人:薛凤复，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:张金磊，安徽治邦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:陈宗田，男，1948年11月23日出生，汉族，住安徽省蚌埠市固镇……