农村房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第08602号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。经双方当事人协商一致，可以解除合同。本案双方于2013年1月17日签订的关于涉诉房屋的买卖合同依法成立，系有效合同。现双方庭审中均同意该合同自2015年5月13日解除，法院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。赵长英已经支付杨志祥合同价款15万元，该价款在合同解除后应予返还，现杨志祥亦同意返还。法院对双方关于返还价款的意见不持异议。签订合同后，赵长英已经按照合同约定交付了合同价款。现双方合同解除主要系因杨志祥无权处分，第三人胡雪琴不予追认，导致涉诉房产无法转归赵长英，因此违约责任主要应由杨志祥承担；赵长英虽主张签订合同时第三人胡雪琴知情，但胡雪琴并未在合同上签字，赵长英亦无其他证据佐证其主张，故赵长英在明知第三人胡雪琴存在的情况下，而与杨志祥一人签订合同，对于合同解除亦存在过错，应承担次要责任。杨志祥称，法院在（2014）顺民初字第12967号案件诉讼中已经就违约金进行了处理。经查，在（2014）顺民初字第12967号案件诉讼中赵长英主张的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。经双方当事人协商一致，可以解除合同。本案双方于2013年1月17日签订的关于涉诉房屋的买卖合同依法成立，系有效合同。现双方庭审中均同意该合同自2015年5月13日解除，法院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。赵长英已经支付杨志祥合同价款15万元，该价款在合同解除后应予返还，现杨志祥亦同意返还。法院对双方关于返还价款的意见不持异议。签订合同后，赵长英已经按照合同约定交付了合同价款。现双方合同解除主要系因杨志祥无权处分，第三人胡雪琴不予追认，导致涉诉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第08602号上诉人（原审原告）赵长英，女，1972年11月18日出生。委托代理人张浩，男，1959年4月7日出生。被上诉人（原审被告）杨志祥，男，1963年3月2日出生。委托代理人杨文芳（杨志祥之女），1991年2月2日出生。上诉人赵长英因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2015）顺民初字第07847号民事判决，向……