物业服务合同纠纷 （2017）川01民终14208号

欧阳玉富、刘卉与合达联行公司签订的《置信.学府杏林前期物业服务合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立，对业主具有法律约束力，双方均应恪守履行。根据《物业管理条例》第四十二条的规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”合达联行公司依照合同约定进驻学府杏林小区，对小区实施全天候、全方位的管理服务，合达联行公司已经履行了物业服务合同的义务，欧阳玉富、刘卉接受了物业服务，应当按照合同约定向合达联行公司交纳所欠的物业管理费。欧阳玉富、刘卉未按合同约定履行支付物业服务费的义务，已构成违约，应承担违约责任。因合达联行公司未举证证明其因欧阳玉富、刘卉违约受到损失的大小，一审法院本着公平原则和诚实信用原则酌情裁决欧阳玉富、刘卉应向合达联行公司缴纳的违约金为700元。综上所述，欧阳玉富、刘卉应向合达联行公司支付物业管理费7789.3元及违约金700元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第

欧阳玉富、刘卉与合达联行公司签订的《置信.学府杏林前期物业服务合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立，对业主具有法律约束力，双方均应恪守履行。根据《物业管理条例》第四十二条的规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”合达联行公司依照合同约定进驻学府杏林小区，对小区实施全天候、全方位的管理服务，合达联行公司已经履行了物业服务合同的义务，欧阳玉富、刘卉接受了物业服务，应当按照合同约定向合达联行公司交纳所欠的物业管理费。欧阳玉富、刘卉未按合同约定履行支付物业服务费的义务，已构成违约，应承担违约责任。因合达联行公司未举证证明其因欧阳玉富、刘卉违约受到

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终14208号上诉人（原审被告）：欧阳玉富，男，1970年4月30日出生，汉族，住成都市成华区。上诉人（原审被告）：刘卉，女，1973年9月9日出生，汉族，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：欧阳玉富（夫妻关系）住成都市成华区。被上诉人（原审原告）：成都合达联行物业服务有限公司，住所地：四川省成都市温江区万春镇卫星村国色天香西班牙馆。法定代……